3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 64,37 m², € 183.000
Vermietete nette 3-Zimmer Wohnung in gepflegter und ruhiger Wohnanlage mit Sonnenbalkon
Wohnung in Laßnitzhöhe, Graz-Umgebung mit 64,37 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.843/m². Verfügbar ab 31.05.2028.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64,37 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 31.05.2028
- Referenznummer
- B68437EF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 183.000
- Preis pro m²
- € 2.843/m²
Beschreibung
Super nette kleine, ruhige und gepflegte Wohnung in der sehr beliebten Gemeinde Lassnitzhöhe! Aktuell noch vermietet kann man sofort Mieteinnahmen lukrieren und bei Bedarf sie in weniger als 2 Jahren ab 2028 zur Eigennutzung selbst verwenden. Die gepflegte und ruhige Wohnanlage direkt im Zentrum verspricht angenehme Atmosphäre und bietet zugleich perfekte Anbindung und Infrastruktur. Im Kaufpreis sind bereits 2 Tiefgaragenplätze inkludiert, wobei einer separat vermietet ist bzw. auch weiterhin vermietet werden kann. Aktuell sehen sie hier ein sehr interessantes Angebot mit vielen Möglichkeiten. Ich freue mich auf ein Kennenlernen um ihnen die Wohnung präsentieren zu dürfen. Vorteile der Wohnung: - sofortige Mieteinnahmen Summe EUR 495,-- (netto) - Mietvertrag befristet 31.05.2028 - 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert - 4,25m² ruhiger West-, und hofseitiger Balkon - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer - gepflegte Wohnanlage - perfekte Anbindung und Infrastruktur und und und... WIR DÜRFEN SIE BITTEN DIE AKTUELLEN MIETER NICHT ZU STÖREN UND EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT UNS ZU VEREINBAREN - VIELEN DANK!!!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 65 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Laßnitzhöhe, 8301, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 61.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 765 / Monat
bei € 36.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.418
Grunderwerbsteuer € 6.405 + Grundbucheintragung € 2.013 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 461 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.097/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.843/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 461 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.097/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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