3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 84 m², € 313.000

Erstbezug! 3-Zi-2.OG Wohnung, PV, Luftwärmepumpe, überdachter Balkon mit Aussicht, ein Parkplatz in ruhiger Stadtrandlage von Hart bei Graz.

Hart bei Graz · 8301· Ref. 645239A8

Wohnung in Hart bei Graz, Graz-Umgebung mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. OG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.726/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 313.000€ 3.726/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Nutzfläche: 120 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. OG
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: 645239A8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 313.000
Preis pro m²: € 3.726/m²

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss in 8301 Hart bei Graz vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus Sie eine schöne Aussicht genießen können. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Ambiente und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie eine PV-Anlage sorgen für geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails machen diese Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders Berufstätige profitieren von der ruhigen Umgebung und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an Graz und die umliegende Infrastruktur. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen zusätzlichen Dachboden mit 14 m² und einen privaten Parkplatz direkt beim Wohnhaus. Die Lage in Hart bei Graz verbindet die Vorteile des urbanen Lebens mit der Ruhe des Stadtrands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pärchen oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Wohnlage legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hart bei Graz, 8301, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 431 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 104.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.308 / Monat

bei € 62.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.398

Grunderwerbsteuer € 10.955 + Grundbucheintragung € 3.443 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

35 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 84 m², € 313.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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