4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 105 m², € 399.000

Erstbezug! 4-Zi-EG Wohnung, PV, Luftwärmepumpe, überdachter Terrasse, großer Garten, zwei Parkplätze in ruhiger Stadtrandlage von Hart bei Graz.

Hart bei Graz · 8301· Ref. F2ED33D2

Wohnung in Hart bei Graz, Graz-Umgebung mit 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.800/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 399.000€ 3.800/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Nutzfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: EG
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: F2ED33D2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 3.800/m²

Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, großzügigen Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum ca. 300 m² großen Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus ruhiger Lage und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles, Pärchen oder Familien. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer. Dank der flexiblen Raumgestaltung bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Ob Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und individuell anpassbar. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil, das sich perfekt als Lager- oder Abstellfläche eignet. Zwei eigene Parkplätze sorgen für komfortables und stressfreies Parken direkt bei der Wohnanlage. Die Lage in 8301 Hart bei Graz überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Grazer Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität des Stadtrands. Besonders hervorzuheben sind die geringen Betriebskosten durch moderne Luftwärmepumpe und PV-Anlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hart bei Graz, 8301, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 99.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (325 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 105 m², € 399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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