3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 83 m², € 249.000

Möbliertes Eigenheim inklusive Balkon in Traun Dionysen!!

Traun · 4050· Ref. 01A000D8

Wohnung in Traun, Linz Land mit 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1968. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m². Verfügbar ab 14.08.2026.

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€ 249.000€ 3.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: 14.08.2026
Referenznummer: 01A000D8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 3.000/m²

Beschreibung

Geräumige 3 Zimmer-Familienwohnung mit sonnigem Balkon - zentral mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Dieses wahrhaft gemütliche und lichtdurchflutete Eigenheim im beliebten Stadtteil Dionysen von Traun, Grenze zu Pasching, befindet sich im 2. Stock eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses. Herrlicher Ausblick in den Gemeinschaftsgarten samt Spielplatz. In wenigen Minuten ist das Stadion und das Einkaufszentrum Weidfeldstrasse erreichbar. Perfekte Lage und Nähe zu Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Bank und Geschäfte! Aufgeteilt in ein großes und helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer samt gepflegter Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 extra WC inklusive Waschbecken sowie dem weitläufigen Flur. Beheizt wird mittels Zentralheizung. Das charmante Eigenheim wurde 2011 renoviert. ( Bad, Böden, Wände und Türen) Das Higlight der Wohnung ist die geräumige Raumaufteilung und das gemütliche verweilen am Balkon nach anstrengenden Arbeitstagen. Zudem gehört noch 1 Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche zum Objekt. Ihr Fahrzeug können Sie auf der Gemeinschaftsfläche vor dem Haus parken. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und rufen Sie mich jetzt an für einen Besichtigungstermin unter [entfernt] (Herr Alexander Kuba) Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: Kindergarten, Krabbelstube, Volks, NMS, BRG in wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufszentrum Weidfeldstrasse, Supermärkte, Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bus fußläufig in 5 Minuten, Bahnhof in 4 Fahrminuten

Energieausweis

Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Lage

Traun, 4050, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 83.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

53 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 83 m², € 249.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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