2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 49 m², € 59.000
AUSZEIT - Gemütliches Ferienhaus in der Kleingartensiedlung Fernbach
Wohnung in Fernbach, Linz Land mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.204/m². Verfügbar ab 07.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49 m²
- Grundstücksfläche
- 306 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 07.05.2026
- Referenznummer
- 768C239F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 59.000
- Preis pro m²
- € 1.204/m²
Beschreibung
Hier wartet dein Platz zum Durchatmen: In der Kleingartenanlage Fernbach in St. Florian bietet dieses 306 m² große Grundstück Raum für entspannte Stunden, kreative Gartengestaltung und ruhige Tage abseits des Alltags. Das bestehende Häuschen mit Wintergarten schafft eine gemütliche Basis - einfach ankommen und nutzen. * Ca. 306 m² gepflegter Pachtgrund * Häuschen (BJ ca. 1976) mit großem Wintergarten * Fest installierte Klimaanlage * Strom- und Wasseranschluss mit eigenem Zähler vorhanden * Pool bis 1.200 l erlaubt - ruhige Anlage ohne Haustiere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Anlage, die Parzelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein Ort für alle, die draußen sein wollen - ruhig, unkompliziert und im Grünen.
Lage
Fernbach, 4490, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
13.4 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 100%
von 404 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 29.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 13.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (216 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 247 / Monat
bei € 11.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 2.714
Grunderwerbsteuer € 2.065 + Grundbucheintragung € 649 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
16%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 418 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.658/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.204/m² damit 74% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,1 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 418 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.658/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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