4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 103 m², € 599.000
Exklusive Eigentumswohnung mit Hauscharakter | Privatverkauf
Wohnung in Traun, Linz Land mit 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.816/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 103 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FDBED
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 599.000
- Preis pro m²
- € 5.816/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht unsere neuwertige Maisonettewohnung mit Hauscharakter, die durch modernen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und ein besonderes Wohngefühl überzeugt. Der separate Eingangsbereich im Erdgeschoss mit privatem Treppenaufgang und stilvollen Einbauspots unterstreicht diesen besonderen Charakter der Wohnung. Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 optimal geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger DAN Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte. Ergänzt wird das Raumangebot durch 3 Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Der ca. 17 m² große überdachte Balkon mit hochwertigem WPC-Belag wird durch ein modernes, stilvolles Glaselement als Sichtschutz zusätzlich aufgewertet und bietet eine besonders private, angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Zur hochwertigen Ausstattung zählen edle Parkettböden, Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine vor rund 2 Jahren nachgerüstete Klimaanlage. Im Kaufpreis bereits inkludiert sind die hochwertige DAN Einbauküche inklusive Elektrogeräte, die Wohnwand im Wohnbereich, die hochwertige Vorraumgestaltung mit Paneelverkleidung und Garderobenbereich, der Einbauschrank im Vorraum, der großzügige Kleiderschrank im Schlafzimmer, die Klimaanlage, ein Kellerabteil, ein Carport sowie ein zusätzlicher Freistellplatz. Weitere Ausstattungsgegenstände können bei Interesse gerne nach Vereinbarung besprochen werden. Die Wohnung aus dem Baujahr 2020 befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Hinweis: Der gezeigte Grundriss zeigt den ursprünglichen Plan. Die Küche wurde während der Bauphase auf Wunsch vergrößert. Der dadurch weggefallene Abstellraum wurde durch einen maßgefertigten Einbauschrank im Vorraum gut ersetzt, mit getrennten Bereichen für Schuhe, Staubsauger, Reinigungsmittel und andere Alltagsgegenstände. Auch die vergrößerte Küche mit Kochinsel bietet viel zusätzlichen Stauraum, z. B. für Küchengeräte und Vorräte. Ergänzt wird das Ganze durch einen ca. 8 m² großen Kellerraum.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Traun, 4050, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.3 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 81%
von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 149.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.503 / Monat
bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.554
Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
25 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 416 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.659/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.816/m² damit 25% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 416 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.659/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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