1-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 41,1 m², € 79.900
Attraktiver Kaufpreis! Einzimmerwohnung mit Küche & Tiefgaragenplatz in der Welser Straße 9
Wohnung in Leonding, Linz Land mit 41,1 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.944/m². Verfügbar ab 19.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41,1 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 3
- Verfügbar ab
- 19.08.2026
- Referenznummer
- 47E5E341
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 79.900
- Preis pro m²
- € 1.944/m²
Beschreibung
Praktische 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Leonding - direkt an der Stadtgrenze zu Linz! Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift in der Welserstraße 7-9, 4060 Leonding, direkt an der Stadtgrenze zu Linz (4020). Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Straßenbahn, Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: * Wohn-/Schlafraum mit neuer, voll ausgestatteter Küche (ablösefrei) * Vorzimmer * Badezimmer mit Badewanne und WC * Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil * Eigener Tiefgaragenstellplatz Ausstattung: * Moderne Einbauküche samt E-Geräten - kürzlich neu installiert (ablösefrei) * Neuwertige Bodenbeläge im Wohnraum * Fußbodenheizung * Frisch ausgemalt * Lift im Haus * Sofort bezugsfertiger Zustand Obwohl die Wohnung kürzlich frisch ausgemalt wurde, eine neue Küche samt E-Geräten installiert und die Bodenbeläge erneuert wurden, sind für einen rundum perfekten Zustand noch einige kleinere Handgriffe erforderlich. Wichtiger Hinweis: Trotz des vergleichsweise jungen Baujahres (ca. 1999) werden in Zukunft Sanierungsarbeiten am Gebäude erforderlich sein. Fazit: Diese Wohnung bietet durch ihre einfache Raumaufteilung, gute Lage und zeitgemäße Ausstattung ein praktisches Zuhause oder eventuell auch eine interessante Investmentmöglichkeit - mit dem klaren Blick auf die anstehende Sanierung als wichtige finanzielle Komponente. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 49 kWh/m²a
Lage
Welser Straße 9, 4060, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.8 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 79.900
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 334 / Monat
bei € 15.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 3.676
Grunderwerbsteuer € 2.797 + Grundbucheintragung € 879 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 416 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.659/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.944/m² damit 58% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 416 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.659/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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