4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz Land – 97 m², € 405.000
Lichtdurchflutete Balkon-Wohnung in Grünlage am Gaumberg - KEIN MAKLER
Wohnung in Aichberg, Linz Land mit 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.175/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 97 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FD332
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 405.000
- Preis pro m²
- € 4.175/m²
Beschreibung
Herrlich gelegene Eigentumswohnung in Leonding, in der Nähe von Linz. Am Gaumberg, in schöner Aussichtslage befindet sich diese tolle Wohnanlage. Die Wohnung liegt am südwestlichen Ende des größeren Gebäudes. Von allen Fenstern sieht man ins Grüne und hat Weitblick. Der Zugang inkl. Garderobe erfolgt über das Untergeschoss, alle übrigen Räume liegen aber im 1. Obergeschoss. Als Zubehör stehen ein Kellerabteil sowie zwei, in unmittelbarer Nähe gelegene, PKW-Stellplätze zur Verfügung. Von der großen, uneinsehbaren, Terrasse geht der Blick in die parkähnliche Grünanlage. Die Terrasse reicht über die gesamte Breite der offen gestalteten Wohnküche und lässt sich mit einer elektrisch gesteuerten Markise voll beschatten. Begrenzt wird die Terrasse durch Pflanzentröge, welche individuell begrünt werden können. Die beiden Schlafzimmer liegen idealerweise nach Osten und lassen am Morgen die Sonne in den Räume, ohne diese zu stark aufzuheizen. Sowohl Bad als auch WC verfügen über ein eigenes Fenster. Weiter steht ein Vorraum sowie ein praktischer und geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung wird mit hochwertiger Küche (uns optional weiterer Möbel verkauft) verkauft. Privatverkauf - keine Maklerprovision.
Lage
Gaumbergstraße, 4060, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.2 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 402 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Preis pro Zimmer
€ 101.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Linz Land (214 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.692 / Monat
bei € 81.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.630
Grunderwerbsteuer € 14.175 + Grundbucheintragung € 4.455 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
162 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Linz Land
Aktuell sind 416 Angebote für wohnungen in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.659/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.175/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 416 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.659/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 243 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Paul Berger
Privatverkauf