2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 53 m², € 235.000

2 Zimmer Wohnung mit Loggia & Stellplatz in Baden bei Wien

Baden · 2500· Ref. 01A03F48

Wohnung in Baden mit 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.460/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 235.000€ 4.460/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53 m²
Nutzfläche: 52,69 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1985
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03F48

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 235.000
Preis pro m²: € 4.460/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2500 Baden, Niederösterreich - eine charmante Erdgeschoßwohnung, die modernes Wohnen mit guter Lage vereint. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 52,69 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables und gemütliches Wohnambiente bietet. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Die hochwertige Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit herrlichem Grünblick, die Ihnen Entspannung an der frischen Luft garantiert und auf der Sie den Morgen mit einem Frühstück in der Sonne genießen können. Ein Badezimmer mit moderner Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie in den eigenen vier Wänden bestens vernetzt sind. Der Personenaufzug ( Barrierefrei für ältere Benutzer) bringt Sie bequem in Ihre Wohnung im Erdgeschoss, was besonders den Alltag erleichtert. Ein Stellplatz bzw. Parkplatz gehört ebenfalls zu dieser Immobilie und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung und ins Stadtzentrum von Baden bringt. Die grüne Umgebung rundet das Angebot ab und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Der Kaufpreis von 235.000,00 EUR macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet Ihnen die Chance auf ein modernes und gemütliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück in Baden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 60 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 331 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 117.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (191 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 982 / Monat

bei € 47.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.810

Grunderwerbsteuer € 8.225 + Grundbucheintragung € 2.585 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 27 / Monat

Energieklasse C (HWB 60 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.009 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.5 m² pro Zimmer

-16% ggü. Gebietsdurchschnitt (31.4 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Baden

Aktuell sind 334 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.585/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.460/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 334 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 53 m², € 235.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Marktdaten für Wohnungn in Baden

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