3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 80 m², € 347.000

Gartenwohnung mit 3 Zimmern

Möllersdorf · 2514· Ref. 22220F6F

Wohnung in Möllersdorf, Baden mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.338/m². Verfügbar ab 01.10.2026.

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€ 347.000€ 4.338/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.10.2026
Referenznummer: 22220F6F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 347.000
Preis pro m²: € 4.338/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 2514 Möllersdorf. Die Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich sowohl für Paare, Hundebesitzer, als auch für Familien. Der großzügige Eigengarten mit südöstlicher Ausrichtung, erweitert den Wohnbereich durch die Terrasse ideal. Er bietet viel Platz zum Entspannen in einer ruhigen naturnahen Gegend. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: * 80 m² Wohnfläche * 90 m² eigener Garten * 15 m² Terrasse * 3 Zimmer * Energieklasse A * Fußbodenheizung * energieeffiziente Pelletsheizung * eigener Stellplatz * PV-Anlage mit Speicher („Balkonkraftwerk“) * 2 Klimaanlagen * Rolläden, teils elektrisch * Nobilia Küche * Abstellraum * Kellerabteil * Bewässerungsanlage und Gartenhütte * Markise * Naturschutzgebiet direkt gegenüber * Badner Bahn und Aspangbahn in der Nähe * gute Anbindung nach Baden, Mödling und Wien

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 37.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gustav mahler straße, 2514, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

21.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 330 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 115.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (187 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.450 / Monat

bei € 69.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.962

Grunderwerbsteuer € 12.145 + Grundbucheintragung € 3.817 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 25 / Monat

Energieklasse B (HWB 37.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.475 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.7 m² pro Zimmer

-15% ggü. Gebietsdurchschnitt (31.3 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Baden

Aktuell sind 333 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.587/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.338/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 333 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 80 m², € 347.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Baden

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