3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 123,32 m², € 1.390.000

Charmante Wohnung mit privatem Seezugang im Aqualina Wohnpark

Ebreichsdorf · 2483· Ref. 2AD3702A

Wohnung in Ebreichsdorf, Baden mit 123,32 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.271/m². Verfügbar ab 20.07.2026.

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€ 1.390.000€ 11.271/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 123,32 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 20.07.2026
Referenznummer: 2AD3702A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.390.000
Preis pro m²: € 11.271/m²

Beschreibung

Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Aqualina Wohnpark in Ebreichsdorf - hier können Sie direkt vor der Haustür schwimmen, golfen und reiten. Top 15, 3. Obergeschoss - ca. 123 m² Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit klassischer Architektur und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Offener Wohn- und Essbereich mit Küche (ca. 51 m²), viel Tageslicht durch Dachflächenfenster und Gauben Designerküche mit Arbeitsplatten aus Granit, Glasrückwand und Frühstückstheke Parkettboden aus Nussholz in den Wohnräumen Zwei Schlafzimmer (je ca. 16 m²), jeweils mit eigenem begehbarem Schrankraum Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC Vorraum mit Einbauschränken und verspiegelten Schrankfronten Balkon (ca. 7 m²) mit freiem Blick ins Grüne und auf das Wasser Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Lage Die Wohnung liegt im Aqualina Wohnpark, direkt neben dem Pferdesportpark Magna Racino. Ruhige, sonnige und sichere Umgebung Zugang zum 25.000 m² großen Badesee, der den Bewohnern des Wohnparks vorbehalten ist Unmittelbar angrenzend an den Golfclub Schloss Ebreichsdorf und den Pferdesportpark Magna Racino 22 Hektar gepflegte Grünanlagen Umgebung & Infrastruktur Der Wohnpark gehört zur Marktgemeinde Ebreichsdorf. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Kurstadt Baden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zudem gibt es gut ausgebaute Radwege, und die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar - Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 13.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Ebreichsdorf, 2483, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 463.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.808 / Monat

bei € 278.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 63.940

Grunderwerbsteuer € 48.650 + Grundbucheintragung € 15.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 123,32 m², € 1.390.000

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Beschreibung

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