Illustratives BeispielbildWohnung kaufen in Baden
Suchprofile · regional verbunden
Suchprofile: Wohnung kaufen in Baden
Beschreiben Sie Ihren Wunsch einmal und erreichen Sie bis zu drei verfügbare regionale Makler. Jedes Suchprofil zeigt Vergleichsbeispiele zu Preis und Fläche.
- Angebote
- 423
- Ø Preis
- € 384.884
- Von
- € 159.000
- Bis
- € 1.395.000
Stand: 18.10.2026
Aktuelle Angebote
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 48 m²
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 70,72 m², € 280.000
Ebreichsdorf · 2483
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 88,37 m², € 525.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 88,37 m², € 499.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 69,99 m², € 398.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 70,56 m², € 409.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 90,95 m², € 225.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 95,59 m², € 215.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 103,85 m², € 525.000
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 74 m², € 195.000
Pottenstein · 2563
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 72 m², € 155.000
Pottenstein · 2563
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 61 m², € 165.000
Neuhaus · 2565
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 65 m², € 299.000
Baden · 2500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 70,14 m², € 397.000
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 102,23 m², € 239.900
Traiskirchen · 2514
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 53 m², € 229.000
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 79 m², € 268.600
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 81 m², € 321.000
Baden · 2500
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 106,81 m², € 640.000
Ebreichsdorf · 2483
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 88 m², € 249.000
Pottendorf · 2486
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 60,45 m², € 285.000
Baden · 2500
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 115,5 m², € 620.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 37,5 m², € 130.000
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 47 m², € 239.000
Pfaffstätten · 2511
Weitere Auswahl
Marktüberblick: Wohnungen in Baden
Aktuell sind 423 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.428/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 88,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 142 neue Angebote hinzugekommen.
Der Quadratmeterpreis in Baden liegt bei € 4.428/m² – damit 28% unter dem Durchschnitt in ganz Österreich (€ 6.147/m²).
Baden stellt aktuell 1% aller Angebote in ganz Österreich in dieser Kategorie.
Beim Quadratmeterpreis liegt Baden über dem Niveau von 57% aller vergleichbaren Städte Österreichs.
Angebote in Baden sind im Schnitt 48 Tage online.
Bei 6% der Angebote wurde der Preis mindestens einmal angepasst.
Geschätzte durchschnittliche Bruttomietrendite in Baden: ca. 4.1%/Jahr (nur eine Schätzung, keine Renditegarantie).
52% der Angebote mit bekanntem Energieausweis erreichen Energieklasse A oder B (HWB ≤ 50 kWh/m²·a).
39% der Angebote mit bekannter Heizungsart nutzen sonstige heizung.
Das durchschnittliche Baujahr der Angebote mit bekanntem Baujahr liegt bei 1990.
Private Anbieter verlangen mit € 3.671/m² im Schnitt 18% weniger pro m² als Makler (€ 4.500/m²).
Einen offiziellen Vergleichswert bietet der Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer Österreich (wko.at).
Preisentwicklung: Wohnungen in Baden
Ø Preis pro m² je Woche, berechnet aus tatsächlichen Preisänderungen der gelisteten Angebote.
| Woche | Ø Preis/m² |
|---|---|
| 10.08.2026 | € 3.885 |
| 24.08.2026 | € 3.911 |
| 31.08.2026 | € 4.052 |
| 21.09.2026 | € 3.573 |
| 28.09.2026 | € 4.045 |
| 05.10.2026 | € 3.833 |
| 12.10.2026 | € 1.608 |
Gebäudedaten: Wohnungen in Baden
Energieklasse (HWB)
Heizungsart
Baujahr
Häufige Fragen
Wie viele wohnungen gibt es aktuell in Baden?
Aktuell sind 423 wohnungen in Baden auf wohno gelistet.
Was kostet eine Immobilie in Baden durchschnittlich?
Der Durchschnittspreis liegt aktuell bei € 384.884 (Spanne: € 159.000 bis € 1.395.000), basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 423 entsprechende Angebote in Baden auf wohno gelistet.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.428/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 152 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie aktuell sind die Angebote?
Die angezeigten Daten wurden zuletzt am 18.10.2026 aktualisiert.
Wohnung kaufen in Baden: Suche, Kosten und Ablauf
Wer Wohnung in Baden kaufen möchte, legt zuerst Rahmen fest: Lage, Fläche, Zimmer und Kaufbudget. Auch nach „Eigentumswohnung“ oder „Wohnungen kaufen“ suchen viele Menschen in Baden. Auf dieser Seite sehen Sie Suchprofile für Wohnung kaufen in Baden. Ein Suchprofil beschreibt, wonach gesucht wird. Es ist kein Angebot und keine verfügbare Immobilie.
Marktlage in Baden: 439 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 300.000 €, Median 4.056 € pro m². Die Werte stammen aus den Vergleichsbeispielen dieser Seite und sind gerundet.
Die Vergleichsbeispiele oben zeigen, wie ähnliche Wohnungen in Baden in den letzten Wochen am Markt lagen. Preise und Flächen sind gerundet. Sie helfen, ein realistisches Kaufbudget und eine passende Fläche zu wählen, bevor Sie einen Makler anschreiben.
Mit wohno beschreiben Sie Ihren Wunsch einmal und senden ihn an bis zu drei verfügbare regionale Makler. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie vorher; ist keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team die Anfrage. Ob und wann ein Makler antwortet, kann wohno nicht zusagen. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
Worauf Sie achten sollten
- Kaufnebenkosten einplanen: Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbucheintragung (1,1 %), Vertragserrichtung und gegebenenfalls Maklerprovision ergeben zusammen meist rund 7 bis 10 % des Kaufpreises.
- Betriebskosten und Rücklage der Eigentümergemeinschaft prüfen, ebenso den Zustand von Haus und Haustechnik.
- Finanzierung früh klären: Eigenmittel, Kreditrate und Reserve für Sanierungen sollten zusammenpassen.
- Energieausweis und Grundbuchauszug einsehen, bevor Sie sich festlegen.
Häufige Fragen zu wohnung kaufen in Baden
Wie finde ich eine Wohnung in Baden?
Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Baden üblich ist.
Was kostet Wohnung kaufen in Baden?
Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.
Kostet die Suche über wohno etwas?
Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.