2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 71,23 m², € 195.000

SCHULTZ IMMOBILIEN - Ruhige grosse Wohnung! Teilzahlung!

Wampersdorf · 2485· Ref. C000CE3C

Wohnung in Wampersdorf, Baden mit 71,23 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1981. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.738/m².

1 / 28

€ 195.000€ 2.738/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,23 m²
Nutzfläche: 76,68 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1981
Zustand: Renoviert
Referenznummer: C000CE3C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 2.738/m²

Beschreibung

Achtung, Investoren aufgepasst, vermietete Wohnung im Wert von 195.000.- EUR um 110.000 jetzt zu haben, der restliche Betrag kann langfristig zb auf 20 Jahre in Raten gezahlt (und tlw. mit den Mieteinnahmen finanziert) werden. Sofortiger Übergang der Wohnung ins Eigentum. Die Wohnung ist vermietet bis Ende September 2032! Ca. 600,- Euro Mieteinnahme monatlich, Betriebskosten sind abgezogen. Details bitte nach Kontaktaufnahme. Die geräumige Wohnung im 2. Stock teilt sich wie folgt auf: +großer Vorraum +sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia +Küche - mit allen Geräten +Abstellraum +Schlafzimmer +Bad - Waschmaschine vorhanden +separates WC Ein Kellerabteil und ein Parkplatz sind vorhanden, für zusätzliche Fahrzeuge bietet die nahe Umgebung freie Kapazitäten. Schöne Böden: Terrazzo, Parkett und Fliesen. Günstige Verkehrsanbindung! Nutzen Sie die Bahn über die modernisierte Pottendorfer-Linie. Mit dem Auto ist man in ca. 30km in Wien und in circa 20 km in Baden, Eisenstadt oder Wr. Neustadt. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 93 kWh/m²a

Lage

Wampersdorf, 2485, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

31.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 330 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 97.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (187 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 815 / Monat

bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.970

Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 55 / Monat

Energieklasse C (HWB 93 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 870 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

35.6 m² pro Zimmer

+14% ggü. Gebietsdurchschnitt (31.3 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Baden

Aktuell sind 333 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.587/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.738/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 333 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 71,23 m², € 195.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Baden

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Baden

Günstigste Immobilien in Baden

Neueste Immobilien in Baden

Private Anbieter in Baden

Makler-Angebote in Baden

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?