3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 63 m², € 190.000

Modernisierte Eigentumswohnung im Grünen

Pottendorf · 2486· Ref. 01A033F9

Wohnung in Pottendorf, Baden mit 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.016/m².

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€ 190.000€ 3.016/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A033F9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 190.000
Preis pro m²: € 3.016/m²

Beschreibung

Privatverkauf – keine Maklerprovision! Zum Verkauf steht eine renovierte Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Pottendorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer freundlichen Wohnhausanlage und wurde renoviert, sodass sie sich in einem gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Die ruhige Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 63 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie und lässt sich vielseitig gestalten. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt bei der Wohnhausanlage. Der zugehörige Parkplatz kann nach Absprache mit der HV übernommen werden. Die Wohnung wird durch die großen Fenster von allen Seiten mit ausreichend Tageslicht durchflutet. Hochwertige Böden und Türen, sowie eine voll ausgestattete Küche spiegeln das modernisierte Gesamtkonzept wieder. Die Schlafräume sind im Innenhof gelegen und somit sehr ruhig mit Blick ins Grüne. Warmwasser, sowie Heizung werden durch eine Gastherme betrieben. Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit Außenrollos ausgestattet und bietet ausreichend Beschattung. Diverse Möbel können gerne, zu einer geringen Ablöse, übernommen werden. Wobei die moderne Einbauküche im Verkaufspreis beinhaltet ist. Eine neue Vollwärmeschutzfassade wurde nachträglich am gesamten Wohnhaus angebracht. Highlights: • Privatverkauf – keine Maklerprovision • ca. 63 m² Wohnfläche • renoviert • 1. Obergeschoss • ruhige Wohnlage • gepflegte Wohnhausanlage • eigenes Kellerabteil • Parkmöglichkeiten vorhanden • gute Infrastruktur • gute Verkehrsanbindung Die Wohnung bietet eine schöne Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Wohnfläche und guter Infrastruktur und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Brunnfeldgasse, 2486, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

32.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 322 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 63.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (177 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 794 / Monat

bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.740

Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 63 m², € 190.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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