2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 51 m², € 199.990

Eigentumswohnung Hasengarten zu verkaufen

Unterwaltersdorf · 2442· Ref. 01A03F5A

Wohnung in Unterwaltersdorf, Baden mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Kontrollierte Wohnraumlüftung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.921/m².

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€ 199.990€ 3.921/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A03F5A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.990
Preis pro m²: € 3.921/m²

Beschreibung

Unsere Wohnung im Hasengarten ist so gut wie neu. Sie wurde pro Jahr höchstens 4 Wochen genutzt! Schweren Herzens müssen wir uns aus privaten Gründen davon trennen. Die wichtigsten Eckdaten der Wohnung: Ziegelmassivbauweise Vollwärmeschutz Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fenster mit Dreifachverglasung AußenRollläden mit Funkfernbedienung und Insektenschutzgitter, Kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen, Ein PKW Abstellplatz im Freien, im Kaufpreis enthalten, Kellerabteil im selben Stock mit Stromanschluß, Zwei Fahrradräume, Trockenraum im Haus, Einbaukasten im Schlafzimmer, Neue Einbauküche mit allen Geräten, Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und separater Eckbadewanne und natürlich Badezimmer Möbel, Riha Sicherheitstüre Widerstandsklasse RC4 mit Zertifikat, Nicht zu vergessen ist das nahe gelegene Badebiotop, was zum entspannen und genießen einlädt. Vom Fenster aus kann man den wunderschönen Spielplatz sehen und neben dem Haus befinden sich wunderschöne Wald und Feldwege! Sollten Sie einen Hund haben, wäre auch das ein Paradies für ihn. Anschauen lohnt sich auf jeden Fall, also zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen

Energieausweis

HWB: 33.2 kWh/m²a
Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung

Lage

Dr. Thomas Klestil Strasse 4, 2442, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

27.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 331 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 99.995

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (191 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 836 / Monat

bei € 39.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.200

Grunderwerbsteuer € 7.000 + Grundbucheintragung € 2.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 14 / Monat

Energieklasse B (HWB 33.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 850 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.5 m² pro Zimmer

-19% ggü. Gebietsdurchschnitt (31.4 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Baden

Aktuell sind 334 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.585/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.921/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 334 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 51 m², € 199.990

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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