Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.455/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.

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Wohnung kaufen in Baden – 385 m², € 24.900

Charmantes Sommerhaus mit großem Garten & Wintergarten

Angebot von willhaben.at · Anbieter: RIWOG Real Estate Management GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Leobersdorf · 2544· Ref. 8AA3DA02

Wohnung in Leobersdorf, Baden mit 385 m² Wohnfläche. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 34.9 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 104. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 1.146 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 68 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 5 Tagen geprüft.

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€ 24.900Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 385 m²
Grundstücksfläche: 385 m²
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 24.900

Änderungshistorie

13.10.2026
Preis: € 29.000→€ 24.900

Beschreibung

Lage

Leobersdorf, 2544, Baden

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

68 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.9 km

ab Wien

Preisentwicklung seit Erstinserat

-14.1%

ursprünglich € 29.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 280.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (426 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 104 / Monat

bei € 4.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 1.146

Grunderwerbsteuer € 872 + Grundbucheintragung € 274 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 104 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: RIWOG Real Estate Management GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 14.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Baden

Aktuell sind 392 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.455/m².

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 89,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (46% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 141 neue Angebote hinzugekommen.

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 392 entsprechende Angebote in Baden auf wohno gelistet.

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