2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 55 m², € 95.000
Sehr günstige Wohnungen. NF 45 und 55 qm, saniert, Kein Makler. BK nur 82, -
Wohnung in Bad Vöslau, Baden mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.727/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Referenznummer
- 01A03833
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 95.000
- Preis pro m²
- € 1.727/m²
Beschreibung
Von Privat. provisionsfrei. Kein Makler erwünscht. Einmalige Gelegenheit. Super günstige Wohnung inkl. Gartenanteil. zu verkaufen. Zustand: sanierungsbedürftig Sehr günstige Betriebskosten von nur 82,-/Monat. Top 1: Nutzfläche 55 qm: 105.000,- Top 2: Nutzfläche 45 qm: 95.000,- Top 3: Nutzfläche 45 qm: verkauft Top 4: Nutzfläche 55 qm: verkauft Top 5: Nutzfläche 55 qm: verkauft Top 6: Nutzfläche 45 qm: verkauft Top 7: Nutzfläche 45 qm: verkauft Anfragen ohne vollem Namen und Telefonnummer werden nicht beantwortet. Kein Makler erwünscht.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 162 kWh/m²a
Lage
wolfstrasse, 2540, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
28.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 327 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 47.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (177 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 397 / Monat
bei € 19.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 4.370
Grunderwerbsteuer € 3.325 + Grundbucheintragung € 1.045 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 330 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.594/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.727/m² damit 62% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,6 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 330 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.594/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 115 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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