1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 30 m², € 89.700

1 Zimmer Wohnung - irgendwie speziell - Sommerwohnung - für lärm- und hitzegeplagte Stadtbewohner

Baden · 2500· Ref. 1C4D2711

Wohnung in Baden mit 30 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1920. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.990/m². Verfügbar ab 02.07.2026.

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€ 89.700€ 2.990/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 30 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1920
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 02.07.2026
Referenznummer: 1C4D2711

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 89.700
Preis pro m²: € 2.990/m²

Beschreibung

Die bisherigen Eigentümer haben besonders geschätzt, dass die Wohnung ein Erholungsort für lärmbelästigte und hitzegeplagte Stadtbewohner ist. Mit dieser Absicht haben sie es auch selber jahrelang genutzt in den heißen Monaten. Es ist eine sehr ruhige und kühle Wohnung. Laut angaben des Eigentümers ist es BARRIEREFREI. Zum Verkauf gelangt eine 32m² große 1 Zimmer Wohnung (+ 8m² Lagerraum) in einer 1920 errichteten kleinen Wohnhausanlage in der Weilburgstraße. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, dort ist auch der eigene Eingang direkt vom Innenhof. Im Vorraum befindet sich eine funktionale, alte Kücheneinrichtung. Gerade aus ist das Bad mit Dusche, Waschbecken, WM Anschluss und WC ausgestattet. Der frühere Mieter hat eine im Wohnzimmer eine Rigipswand aufgestellt und so noch eine extra Nische geschaffen, die kann leicht wieder entfernt werden. Der extra Raum mit 8m² kann als Lagerraum verwendet werden. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. (Fenster und Türe muss auch repariert werden). Derzeit kann man mit einem Holzofen heizen, im Zuge der Sanierung und Verbesserung der Elektrik kann sicher auch eine Infrarotheizung montiert werden. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: * tolle Lage * sehr ruhig * eigener Eingang * Apotheke und Banken in wenigen Minuten zu Fuß * Supermarkt in wenigen Minuten zu Fuß * Casino in der Nähe * Wochenmarkt * Rad und Wanderwege * Lokale und Heurige * uvm. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig !!! Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. EiseleReal KG Stefan Bruckböck [entfernt] [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 89.700

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 375 / Monat

bei € 17.940 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.127

Grunderwerbsteuer € 3.140 + Grundbucheintragung € 987 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 30 m², € 89.700

Objektdetails

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Beschreibung

Energieausweis

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