3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 105 m², € 259.000

Geräumige 3-Zi-Wohnung, Drau und Bahnhof um's Eck

Villach · 9500· Ref. 67C95013

Wohnung in Villach mit 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.467/m². Verfügbar ab 04.07.2026.

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€ 259.000€ 2.467/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Nutzfläche: 108 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 1972
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 04.07.2026
Referenznummer: 67C95013

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 259.000
Preis pro m²: € 2.467/m²

Beschreibung

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: [entfernt] Großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Villach Von hier aus überblicken Sie die Stadt, sehen Sie die Berge und sind zu Fuß in wenigen Minuten überall, ob an der Drau, in der Altstadt, am Bahnhof oder dem Supermarkt. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und eine übersichtliche Raumaufteilung. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten und thermisch sanierten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Loggia geht nach Westen. Diese Wohnung liegt erhaben im fünften Stock und gibt rundum Übersicht und Ausblick. Der Dobratsch ist vom Wohnzimmer aus täglich im Blick, sonst sehen Sie hier herrlich über Villach. Sie finden hier zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit West-Loggia, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein WC, eine Garderobe und 3 Abstellräume. Die verspielte Großzügigkeit erlaubt viel Freiraum für den Alltag und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Interesse verdient die zentrale Lage: Der Villacher Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Drau sind in nur 3 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Hier können Sie auch ohne Auto überall hinkommen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und einer top zentralen Stadtlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die städtisches Wohnen mit Ausblick, viel Platz und kurzen Wegen verbinden möchten.

Energieausweis

HWB: 80 kWh/m²a

Lage

Villach, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 86.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 27.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 57/m² Miete in Villach (71 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.082 / Monat

bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.914

Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

49 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 105 m², € 259.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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