3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 87,18 m², € 219.000

Wohnen über den Dächern von Villach - 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Bergblick in St. Martin

Villach · 9500· Ref. 019FF57F

Wohnung in Villach mit 87,18 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.512/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

1 / 38

€ 219.000€ 2.512/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87,18 m²
Nutzfläche: 95,33 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FF57F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.000
Preis pro m²: € 2.512/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung in attraktiver Lage von Villach bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 8,15 m² große Loggia, von der sich ein herrlicher Ausblick über die Stadt und auf die umliegende Kärntner Bergwelt eröffnet. 360° Rundgang: [entfernt] Die Wohnung befindet sich im 8. Stock und ist über zwei Lifte bequem und barrierefrei erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen, hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier lässt sich der Wohnraum an schönen Tagen wunderbar ins Freie erweitern. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Weitblick oder lassen Sie den Tag entspannt vor der beeindruckenden Bergkulisse ausklingen. Die separate Küche verfügt über eine praktische integrierte Speisekammer und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung: Garderobe Vorraum mit großem Einbauschrank großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Küche mit integrierter Speisekammer zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC + ca. 8,15 m² große Loggia Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel und zentral mittels Fernwärme. Ein Stellplatz kann optional um EUR 15.000,- zzgl. 3,6% Provision, zusätzlich erworben werden.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 98 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Villach, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 73.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 26% / Jahr

basierend auf ⌀ € 54/m² Miete in Villach (75 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 915 / Monat

bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.074

Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

33 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 87,18 m², € 219.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Villach

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Villach

Günstigste Immobilien in Villach

Neueste Immobilien in Villach

Private Anbieter in Villach

Makler-Angebote in Villach

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?