4-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 92 m², € 479.000

Ruhe, Platz & Lebensqualität - Ihre neue Gartenwohnung

Villach · 9500· Ref. DECE3585

Wohnung in Villach mit 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.207/m².

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€ 479.000€ 5.207/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: DECE3585

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 479.000
Preis pro m²: € 5.207/m²

Beschreibung

Diese großzügige und durchdacht geschnittene Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem weitläufigen Garten schafft ein besonderes Wohnambiente. Raumaufteilung & Highlights Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die klare Struktur: Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Daneben liegt ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Geradeaus erreichen Sie ein Schlafzimmer, während sich daneben zwei weitere Schlafräume befinden – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie links in das Masterbedroom, das über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC verfügt – ein perfekter Rückzugsort mit Privatsphäre. Außenbereich & Besonderheiten Ein absolutes Highlight ist die ca. 32 m² große, überdachte Loggia, die zusätzlich mit einer Zirbensauna ausgestattet ist – ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Der angrenzende, ca. 259 m² große Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie oder Gartenliebhaber und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Der ca. 259 m² große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich ist ein aufstellbarer Pool bereits vorhanden, der besonders in den Sommermonaten für Abkühlung sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung mit nur einem Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis um € 14.000,00.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Villach, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 119.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 57/m² Miete in Villach (71 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.002 / Monat

bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.034

Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

34 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 92 m², € 479.000

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Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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