3-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 70 m², € 255.000
Kleines Einfamilienhaus in Tillmitsch zu verkaufen
Haus in Tillmitsch, Leibnitz mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1971. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.643/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Grundstücksfläche
- 495 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1971
- Referenznummer
- 0FF3C1BF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 255.000
- Preis pro m²
- € 3.643/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus in Tillmitsch auf einem Grundstück von 495 m². Mit 70 m² Wohnfläche bietet das Haus zwei helle Zimmer, eine separate Küche, im Eingangsbereich mit Blick auf einen idyllischen See – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich eine Werkstatt, eine Garage und eine Gartenhütte. Die effiziente Öl- und festen Brennstoffheizung sorgt für angenehme Wärme. Der weitläufige Garten bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Lage, nahe eines Sees, sowie die gute Anbindung an den Bahnhof Kaindorf und den Hauptplatz Leibnitz bieten eine perfekte Mischung aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in der Natur suchen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen!
Energieausweis
- HWB
- 315.5 kWh/m²a
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Fiedlerstraße 17, 8434, Leibnitz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
29.9 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 75%
von 150 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz
Preis pro Zimmer
€ 85.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.066 / Monat
bei € 51.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.730
Grunderwerbsteuer € 8.925 + Grundbucheintragung € 2.805 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
14%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Leibnitz
Aktuell sind 160 Angebote für häuser in Leibnitz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.212/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.643/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 495,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (61% der gelisteten häuser).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 160 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Leibnitz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.212/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.
Gibt es Neubauwohnungen in Leibnitz?
Ja — aktuell sind 45 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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