3-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 84 m², € 259.000
Doppelhaushälfte - "Neubau" - ziegelmassiv mit 84 m², gr. Abstellraum, Carport, KFZ-Abstellpl. in Tillmitsch bei Leibnitz
Haus in Tillmitsch, Leibnitz mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Biomasse. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.083/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- F45093BB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 259.000
- Preis pro m²
- € 3.083/m²
Beschreibung
Doppelhaushälfte im 1. OG in Ziegelmassivbauweise (inkl. sämtl. Zwischenwände) mit Wärmeputz mit einer Nfl. von ca. 84 m² (inkl. Abstellraum) in Tillmitsch. Das Wohnobjekt mit gr. Balkon, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit guter Infrastruktur. Ein sehr großes Carport und 1 freier KFZ-Abstellplatz sind vorhanden. In ca. 7 Autominuten erreicht man die Bezirksstadt Leibnitz oder die Autobahnauffahrt Gralla. Objektart: Doppelhaushälfte (OG), großes Carport, KFZ-Abstellplatz Aufteilung: VR, Bad, AR, WC, KÜ/ESS/WZ, Balkon, E-SZ, 2 Ki-Zi. Heizung: Bodenheizung / Nahwärme Nfl.: 3 Zimmer, ca. 84 m² EA: HWB: 48 KWh/m²a Versorgung: Strom, Ortswasser, Kanal, Glasfaser, Nahwärme Provision: 3,6 % inkl. MwSt.
Energieausweis
- HWB
- 48 kWh/m²a
- Heizung
- Biomasse
Lage
Pappelweg 8a, 8434, Leibnitz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
29.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 150 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz
Preis pro Zimmer
€ 86.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.082 / Monat
bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.914
Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Leibnitz
Aktuell sind 160 Angebote für häuser in Leibnitz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.212/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.083/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 495,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (61% der gelisteten häuser).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 160 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Leibnitz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.212/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.
Gibt es Neubauwohnungen in Leibnitz?
Ja — aktuell sind 45 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilien Leibnitz Ing. Franz Paul
Von einem Makler angeboten