4-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 128,4 m², € 3.000.000

Zwischen den Weinbergen - Einzigartiges Landgut an der Südsteirischen Weinstraße mit 6,9ha Land

8463 · 8463· Ref. 019FAD50

Haus in 8463, Leibnitz mit 128,4 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23.364/m².

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€ 3.000.000€ 23.364/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128,4 m²
Nutzfläche: 160,5 m²
Grundstücksfläche: 69 000 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 019FAD50

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.000.000
Preis pro m²: € 23.364/m²

Beschreibung

Eingebettet in die malerische Hügellandschaft von Leutschach an der Weinstraße erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 69.000 m² Grundfläche. Das exklusive Landhaus vereint hochwertige Bauweise, modernen Wohnkomfort und absolute Privatsphäre - ein einzigartiger Rückzugsort für Naturliebhaber, Genießer und all jene, die das Leben auf dem Land in seiner schönsten Form erleben möchten. Auf rund 128 m² Wohnfläche bietet das Haus ein behagliches Wohnambiente mit großzügigen Räumen, einer sonnigen Terrasse sowie einem privaten Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt eine Tiefenbohrung mit Erdwärme, die das Anwesen effizient beheizt. Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Autarkie der Liegenschaft: Sie verfügt über zwei eigene Quellen für Trinkwasser, eine eigene Brauchwasserquelle sowie ein eigenes Stromaggregat, wodurch eine unabhängige Versorgung gewährleistet wird. Ein weiteres Highlight sind die bereits vorhandenen Wirtschaftsgebäude mit Pferdestall, Schafstall und einer Werkstatt. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder Selbstversorgung. Die weitläufigen Flächen eröffnen Tierliebhabern und Naturfreunden zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Abgerundet wird das Angebot durch einen traditionellen Weinkeller, eine gemütliche Laube für gesellige Stunden im Freien, Outdoor-Duschen, einen großzügigen Fahrradraum sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der land- und forstwirtschaftlichen Widmung und garantiert ein Höchstmaß an Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

8463, 8463, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 150 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 750.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 0.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.536 / Monat

bei € 600.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 138.000

Grunderwerbsteuer € 105.000 + Grundbucheintragung € 33.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 128,4 m², € 3.000.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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