4-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 164 m², € 699.000

Zwischen Naturidylle und Stadtleben: Ihr neues Zuhause auf der Neuen Welt Höhe

Graz · 8042· Ref. 01A005D4

Haus in Graz mit 164 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.369/m².

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€ 699.000€ 4.369/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 164 m²
Nutzfläche: 261 m²
Grundstücksfläche: 1 024 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1993
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A005D4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 4.369/m²

Beschreibung

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin? Rufen Sie mich einfach unter [entfernt] an oder kopieren Sie folgenden Link, um mir eine Mail zu schreiben: [entfernt] Immobilienglück bietet Ihnen in einer der gefragtesten Grazer Lagen, mitten in St. Peter auf der Neuen Welt Höhe, ein Haus mit traumhaftem Grundstück zum Kauf an. Sie suchen Ruhe? Dann sind Sie hier genau richtig. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit kleinem Fischteich bietet eine besonders idyllische Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich am Grundstück ein eigener Brunnen. Das Haus selbst ist jedoch an das öffentliche Wassersystem angeschlossen. Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren, verfügt über eine solide Grundsubstanz und zeigt sich noch im charmanten Stil dieser Zeit. Es ist vollständig unterkellert. Eine Garage ist direkt vom Haus aus begehbar; für ein zweites Auto steht eine angrenzende weitere Garage zur Verfügung. Das Wohnhaus verfügt aktuell über ca. 160 m² Wohnfläche. Auf beiden Etagen befinden sich jeweils eine Küche sowie ein Badezimmer. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Einfamilienhaus mit solider Basis modernisieren. Das Haus wurde bis in die 1990er-Jahre mittels fester Brennstoffe beheizt. In den 1990er-Jahren wurde schließlich eine neue Gasheizung eingebaut. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Haus von Grund auf neu zu errichten. Die ausgewiesene Bebauungsdichte des Grundstücks von 0,2 bis 0,3 bietet hierfür ausgezeichnete Voraussetzungen. Energiekennzahlen: HWB: 285 kWh/m²a, Klasse G fGEE: 3,10, Klasse G

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 285 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Neue Welt Höhe, 8042, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 174.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

38 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 164 m², € 699.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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