7-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 200 m², € 940.000

Großzügiges Einfamilienhaus St. Peter

Graz · 8042· Ref. 31470650

Haus in Graz mit 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.700/m². Verfügbar ab 03.07.2026.

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€ 940.000€ 4.700/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Nutzfläche: 310 m²
Grundstücksfläche: 1 823 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1969
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 03.07.2026
Referenznummer: 31470650

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 940.000
Preis pro m²: € 4.700/m²

Beschreibung

Einfamilienhaus Hohenrainstraße Das Haus, aus dem Jahr 1969 wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1979 um einen Zubau und ein Schwimmbad erweitert, befindet sich in bevorzugter Grazer Lage, in St. Peter, in einer Wohngegend, die durchwegs Einfamilienhausbebauung aufweist. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Arzt, Kindergarten, Universität sowie Bus- und Straßenbahnstationen sind bequem erreichbar. Ideal für Familien, die Stadtleben und Ruhe perfekt verbinden möchten. Das Haus selbst und auch das Grundstück bestechen sowohl durch die Größe als auch durch die sonnige Südausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet dieses Haus insgesamt 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Home-Office oder Hobbyräume ermöglichen. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiterer Wohn/Eßbereich, ein Arbeitszimmer, sowie die Küche (mit angrenzender Speis), Diele und WC. Von den beiden sonnendurchfluteten Wohnräumen gelangt man einerseits in den südseitig ausgerichteten Gartenbereich und zum Schwimmbad, andererseits über ein Treppe hinunter zum Saunabereich. Im ersten Obergeschoß finden 4 Schlafräume (mit Ausgang auf eine große Terrasse) und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC Platz. Die Liegenschaft ist unterkellert. Weitere Ausstattung: 2 Garagen, Schwimmbad, Sauna Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 217 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8042, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 134.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.928 / Monat

bei € 188.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.240

Grunderwerbsteuer € 32.900 + Grundbucheintragung € 10.340 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 200 m², € 940.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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