Haus kaufen in Graz – 130 m², € 599.000

Exklusive Aussichtslage Zösenberg - Einfamilienhaus mit traumhaften Weitblick über Graz

Andritz · 8045· Ref. 50DE1C63

Haus in Andritz, Graz mit 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.608/m².

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€ 599.000€ 4.608/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 1 287 m²
Baujahr: 1962
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 50DE1C63

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 4.608/m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet rund 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 1.287 m² und überzeugt durch seine besondere Hanglage sowie einen attraktiven Ausblick ins Grüne . Der Eingangsbereich befindet sich auf der unteren Ebene. Im Kellerbereich steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungen eignet. Von dieser Ebene besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage sowie zu den weiteren Kellerflächen. Das Herzstück des Hauses bildet die darüberliegende Wohnebene mit einem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich . Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen beeindruckenden Ausblick über Graz. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großzügigen Balkon . Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne, separat angelegte Küche mit integrierter Essnische, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen drei getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das vollständig eingezäunte Grundstück mit Einfahrtstor vermittelt ein angenehmes Gefühl von Sicherheit und Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sitz- und Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Garage sowie ein Carport ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt beim Haus.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 238 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Andritz, 8045, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Haus kaufen in Graz – 130 m², € 599.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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