6-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 156 m², € 799.200

ARCHITEKTENVILLA! Provisionsfrei direkt vom Bauträger! ERSTBEZUG! Ziegelmassiv-Einfamilienhaus in Webling!

Straßgang · 8053· Ref. 1AFADD6E

Haus in Straßgang, Graz mit 156 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.123/m².

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€ 799.200€ 5.123/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 156 m²
Grundstücksfläche: 751 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1970
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 1AFADD6E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 799.200
Preis pro m²: € 5.123/m²

Beschreibung

Diese moderne Stadtvilla , wird in Ziegelmassivbauweise - in absoluter Ruhelage - im schönen Graz Webling errichtet. Die neue Anlage besteht aus nur einem Einfamilienhaus sowie 2 Carportplätzen. Das Haus verfügt über ca. 145,43 m² Wohnfläche und 163,69 m² Nutzfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Hauswirtschafts- und Technikraum, großer Wohn-Essbereich mit abtrennbarer Küche und einem Zimmer für Büro/Schlafen oder Wellness (ca. 71,17 m²) und Zugang auf die Terrasse (ca. 12,65 m²) sowie überdachter Loggia (ca. 10,90m²) und den Garten (ca. 500 m²) Obergeschoss: großes Bad on Suite mit Dusche und Badewanne, zweites Badezimmer, Badewanne, separates WC, 4 getrennt begehbare Schlafzimmer, Dachterrasse/Balkon Die Wohnanlage überzeugt vor allem mit dem durchdachten Raumkonzept , der ruhigen zurückgezogenen und doch zentralen Lage und der energieeffizienten Bauausführung (Niedrigenergie, Hocheffizienzwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, etc). KEIN RISIKO, dank treuhändischer Abwicklung Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster > Fußbodenheizung (Wärmepumpe) > Photovoltaikanlage > Niedrigenergie, HWB Wert B, 47,8 kWh > Top Ausstattung mit Parkettböden und großformatigen Fliesen > Klimaanlage gegen Aufpreis möglich > Provisionsfrei und direkt vom Bauträger Kaufpreis Haus: Haus - Gartenfläche ca. 500,00m² - EUR 799.200,- Kaufpreis Doppelcarport und Kellerersatzraum EUR 45.000,-- Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Energieausweis

HWB: 47.8 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Straßgang, 8053, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 133.200

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.340 / Monat

bei € 159.840 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.763

Grunderwerbsteuer € 27.972 + Grundbucheintragung € 8.791 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

33 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 156 m², € 799.200

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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