7-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 266 m², € 540.000

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Judendorf-Straßengel sucht neue Besitzer!

Straßengel · 8111· Ref. F66B9368

Haus in Straßengel, Graz-Umgebung mit 266 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1985. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.029/m².

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€ 540.000€ 2.029/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 266 m²
Nutzfläche: 266,2 m²
Grundstücksfläche: 869 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1985
Referenznummer: F66B9368

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 540.000
Preis pro m²: € 2.029/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das geräumige Zweifamilienhaus vereint Gemütlichkeit auf 2 Wohnebenen im Erdgeschoss mit ca. 141,31 m² und im Obergeschoss auf ca. 124,89 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen eigenen Seiteneingang, verfügt aber auch über eine interne Verbindung. Das Haus wurde 1985 in solider Ziegelmassivbauweise auf einem ebenen Grundstück mit ca. 869 m² errichtet. Im Erdgeschoss wartet eine Terrasse mit Laube auf gemütliche Grillabende. Ein kleiner Pool ist ebenfalls vorhanden, bräuchte aber eine Sanierung. Hier können Sie die solide Substanz nutzen und dieses Haus mit wenigen Handgriffen nach eigenen Wünschen neu gestalten. Besonders zu erwähnen sind in beiden Ebenen die großzügig gestalteten Wohnzimmer! Die Bäder sind ebenfalls großzügig angelegt und mit Fenstern ausgeführt. Das Haus ist mit 122,78 m² voll unterkellert! In der Garage mit ca. 28,96 m² finden 2 Autos hintereinander Platz. Auf dem Vorplatz können Besucher auf dem eigenen Grundstück parken. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung. Die Parkettböden in den Wohnräumen sind gut erhalten. Im Erdgeschoss teilweise im Fischgrätmuster und im Obergeschoss als Klebeparkett in Eiche natur verlegt. Das Haus wird lastenfrei verkauft und kann kurzfristig übergeben werden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Buslinie ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nutzen Sie die ruhige Lage um zu Wohnen und gleichzeitig die urbane Infrastruktur von Judendorf-Straßengel sowie die schnelle Anbindung nach Graz. Die laufenden Kosten wurden uns wie folgt bekanntgegeben: - Ölverbrauch: ca. 2500 Liter p.a. - Strom: ca. EUR 160,-- p.m. - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): EUR 100,-- p.m. - Rauchfangkehrer: EUR 120,-- halbjährlich Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um die dzt. anfallenden Kosten, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 105 kWh/m²a

Lage

Straßengel, 8111, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 77.143

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.256 / Monat

bei € 108.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.840

Grunderwerbsteuer € 18.900 + Grundbucheintragung € 5.940 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 266 m², € 540.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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