12-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 170 m², € 375.000

Großzügige Liegenschaft in Judendorf-Straßengel mit mehreren Bestandsgebäuden, rund 4.680 m² Gesamtfläche und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. In grüner Lage von Judendorf-Straßengel gelangt eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit mehreren Bestandsgebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das Gebäudeensemble umfasst ein unterkellertes Wohnhaus, ein kleineres bewohnbares Nebengebäude sowie ein weiteres Gebäude mit einer zusätzlichen Wohnung und Balkon. Ergänzt wird der Bestand durch ehemalige Stallräumlichkeiten, Lagerflächen und weitere Nebengebäude. Die Gebäude befinden sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für Käufer, die den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen revitalisieren möchten, als auch für Interessenten, die eine umfassendere Neuentwicklung prüfen wollen. Das Grundstück weist eine grundbücherliche Gesamtfläche von rund 4.680 m² auf. Laut den vorliegenden Planungsunterlagen entfallen davon rund 4.004 m² auf Flächen im Allgemeinen Wohngebiet WA mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Weitere rund 676 m² dienen insbesondere als private Verkehrs- und Zufahrtsflächen. Aus der ausgewiesenen Bebauungsdichte ergibt sich rechnerisch eine theoretisch mögliche Bruttogeschossfläche von bis zu rund 1.600 m². Die tatsächliche Ausnutzbarkeit hängt unter anderem vom Bauplatzzuschnitt, den erforderlichen Abständen, der Stellplatzsituation, der Erschließung, der Entwässerung sowie den geltenden bau- und raumordnungsrechtlichen Vorgaben ab. Eine Teilung in mehrere Bauplätze erscheint grundsätzlich prüfenswert und eröffnet interessante Perspektiven für eine schrittweise Verwertung oder Neuentwicklung. Die konkrete Anzahl, Größe und Bebaubarkeit möglicher Bauplätze bedürfen einer gesonderten Prüfung und der Zustimmung der zuständigen Behörden. Ob großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, Verbindung von Wohnen, Hobby und Arbeiten oder langfristiges Entwicklungsprojekt: Diese Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Ideen. * Grundbücherliche Gesamtfläche: ca. 4.680 m² * Davon ca. 4.004 m² Allgemeines Wohngebiet * Widmung: WA 0,2-0,4 * Private Verkehrs- und Zufahrtsflächen: ca. 676 m² * Theoretische Bruttogeschossfläche: bis ca. 1.600 m² * Mehrere bestehende Wohn- und Nebengebäude * Wohnfläche laut vorhandenen Unterlagen: ca. 170 m² * Gesamtnutzfläche laut vorhandenen Unterlagen: ca. 677 m² * Unterkellertes Wohnhaus * Zusätzliche Wohneinheit mit Balkon * Ehemalige Stall- und Lagerflächen * Teilung in mehrere Bauplätze grundsätzlich prüfenswert * Südöstliche Ausrichtung * Gute Erreichbarkeit von Graz und der A9 * Kaufpreis als Richtpreis: EUR 375.000