4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 125 m², € 399.000

Sonniges Wohnhaus mit Teichzugang im grünen Unterpremstätten - provisionsfrei

Premstätten · 8141· Ref. 019FF1D9

Haus in Premstätten, Graz-Umgebung mit 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.192/m².

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€ 399.000€ 3.192/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF1D9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 3.192/m²

Beschreibung

Wohnen am Waldrand, und trotzdem in 15 Minuten mit dem Zug am Grazer Hauptbahnhof. Dieses helle Holzriegelhaus aus 2007 ist gepflegt, durchdacht und sofort beziehbar, ideal für Familien. Im Inneren erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit hoher, lichter Stiege, der dem Haus viel Großzügigkeit gibt. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ca. 125 m² Wohnfläche plus Galerie, dazu ein teils ausgebauter Keller mit ca. 67 m². Die Terrasse führt direkt in den 326 m² großen Garten, und als Bewohner der Anlage haben Sie Zugang zum gemeinschaftlichen Naturteich. Die Lage macht den Familienalltag leicht: Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schule in der Gemeinde, dazu Hofer, Lidl, Spar, Baumarkt und Cafés wie das Sorger. Die Zugstation ist fußläufig erreichbar, die Autobahn in wenigen Minuten. Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit. Geheizt wird über Tiefenbohrung (Erdwärme) in Kombination mit Fußbodenheizung, das sorgt für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten. Glasfaser ist angeschlossen, Energieausweis Klasse C, zwei PKW-Abstellplätze inklusive. Einzug binnen weniger Wochen möglich. Besichtigung ab sofort flexibel auf Anfrage. Weitere Details gerne beim Termin. Gewährleistung ausgeschlossen. Auf einen Blick: • provisionsfrei • Baujahr 2007, Holzriegelbauweise • Wohnfläche ca. 125 m² (plus Galerie), Keller ca. 67 m² (teils ausgebaut) • 2 Wohnetagen plus Kelleretage • Garten ca. 326 m² mit Terrasse, Waldrandlage • Heizung: Tiefenbohrung / Erdwärme mit Fußbodenheizung • Glasfaser • Energieausweis Klasse C • 2 PKW-Abstellplätze • Zugang zum Gemeinschaftsteich • Zugstation fußläufig, 15 Min. zum Grazer Hauptbahnhof • Kaufpreis: 399.000 Euro VHB Eventuelle Möglichkeit zur Übernahme eines geförderten Landesdarlehens im aushaftenden Umfang von ca. 100.000 € (in Anrechnung auf den teilweisen Kaufpreis) Geringfügige Abweichungen im Grundrissplan.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 53 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Premstätten, 8141, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 257 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 99.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 125 m², € 399.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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