5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 125 m², € 449.800

Großzügiges Wohnen mit Gartenidylle und Entwicklungsmöglichkeiten in Graz/Premstätten

Premstätten · 8141· Ref. FDF1B765

Haus in Premstätten, Graz-Umgebung mit 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.598/m².

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€ 449.800€ 3.598/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 2 339 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1974
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: FDF1B765

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.800
Preis pro m²: € 3.598/m²

Beschreibung

Ein Ort mit Geschichte, Raum und unzähligen Möglichkeiten: Dieses charmante Einfamilienhaus in Graz-Premstätten vereint großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Grundstück von 2.339 m² , das Freiheit und Entfaltung in den Mittelpunkt stellt. Das im Jahr 1974 errichtete Haus bietet auf rund 125 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer , die sich ideal für Familien, kreative Köpfe oder all jene eignen, die Platz zum Leben und Gestalten suchen. Die vorhandene Vollmöblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug – und gleichzeitig die Chance, dem Haus mit eigenen Ideen eine persönliche Handschrift zu verleihen. Der Vollkeller , sowohl von innen als auch von außen zugänglich, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung , ergänzt durch eine Holzheizung , die für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt. Das weitläufige, ebene Grundstück begeistert mit seinem gewachsenen Altbaumbestand , der dem Außenbereich Charakter und Natürlichkeit verleiht. Ein eigenes Gewächshaus lädt dazu ein, gärtnerische Träume zu verwirklichen und den Alltag im Grünen zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine vollständige Infrastruktur mit Kanal-, Wasser-, Strom- und Telefonanschluss sowie einem eigenen Brunnen . Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Anbindung und bietet eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und großzügigem Lebensraum. RAUMAUFTEILUNG: EG: VORRAUM, BAD, WC, KÜCHE/ESSEN/WOHNEN/SPEISEKAMMER, WOHNZIMMER, 3 SCHLAFZIMMER KG: VORRAU, KÜHLRAUM, WASCHKÜCHE, HEIZRAUM, TANKRAUM, KELLERRAUM EA in Arbeit.

Energieausweis

Heizung: Holzofen

Lage

Premstätten, 8141, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 89.960

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 89.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.691

Grunderwerbsteuer € 15.743 + Grundbucheintragung € 4.948 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 125 m², € 449.800

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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