4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 110 m², € 379.000

Neubau-Reihenhaus in Gratkorn - modernes Eigenheim nahe Graz mit Garten & Carport - Top 3

Gratkorn · 8101· Ref. A65CB7CD

Haus in Gratkorn, Graz-Umgebung mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.466/m².

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€ 379.000€ 3.466/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A65CB7CD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 379.000
Preis pro m²: € 3.466/m²

Beschreibung

Modern wohnen. Energie sparen. Zuhause ankommen. Dieses moderne Reihenhaus in Gratkorn überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, eine sonnige Terrasse, Eigengarten, Balkon sowie modernste Heiztechnik mittels Luftwärmepumpe. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein hochwertiges Neubauhaus in Graz-Umgebung suchen und langfristig von niedrigen Energiekosten profitieren möchten. Von insgesamt drei Reihenhäusern wurde bereits eine Einheit erfolgreich verkauft - aktuell stehen nur noch zwei Häuser zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.3 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Gratkorn, 8101, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

19 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 274 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 94.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Graz-Umgebung (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.584 / Monat

bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.434

Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 26 / Monat

Energieklasse B (HWB 28.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.610 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.5 m² pro Zimmer

-50% ggü. Gebietsdurchschnitt (54.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 288 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.906/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.466/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 252,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 288 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 110 m², € 379.000

Objektdetails

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Beschreibung

Energieausweis

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