4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 120 m², € 348.000

Traumhaus in Tal/Graz

Thal · 8051· Ref. 01A041E7

Haus in Thal, Graz-Umgebung mit 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.900/m².

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€ 348.000€ 2.900/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 1 180 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A041E7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 348.000
Preis pro m²: € 2.900/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger und erhöhter Lage in Thal bei Graz. Das Haus wurde im Jahr 1972 auf einem großflächigen ca.1180m2 großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 120m2 sowie einer ca.50m2 großen Süd/West Terrasse bietet dieses Haus ausreichen Platz für die ganze Familie. Die Ausstattung des Hauses wurde immer wieder punktuell verbessert ( Bad, Fenster, Dach,…..etc.). Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende Ausblick und die Ruhe! Das Haus wird mit Infrarot beheizt und zusätzlich mit zwei feste Brennstofföfen. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überzeugen!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 88 kWh/m²a
Heizung: Holzofen

Lage

Am Weinberg 9, 8051, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 87.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Graz-Umgebung (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.454 / Monat

bei € 69.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.008

Grunderwerbsteuer € 12.180 + Grundbucheintragung € 3.828 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 88 / Monat

Energieklasse C (HWB 88 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.542 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30 m² pro Zimmer

-46% ggü. Gebietsdurchschnitt (55.2 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 285 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.922/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.900/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 254 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 285 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 120 m², € 348.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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