3-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 92,56 m², € 269.000

Einfamilienhaus mit Potenzial auf großem Grundstück in Gratkorn

Gratkorn · 8101· Ref. FDD82AE7

Haus in Gratkorn, Graz-Umgebung mit 92,56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1978. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.906/m². Verfügbar ab 04.07.2026.

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€ 269.000€ 2.906/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92,56 m²
Grundstücksfläche: 836 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: 04.07.2026
Referenznummer: FDD82AE7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 2.906/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 836 m². Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Haus verfügt über rund 93 m² Wohnfläche sowie einen vollunterkellerten Bereich mit ca. 91 m² - ideal für Lager, Hobby oder Werkstatt. Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Dadurch bietet sich eine attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster sowie die Fensterbalken bereits im Jahr 2010 erneuert wurden. Ein besonderes Potenzial bietet die ca. 25 m² große Garage (Raumhöhe ca. 2,56 m), welche - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche in Betracht gezogen werden kann. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Fazit: Eine solide Liegenschaft mit großem Grundstück, viel Nutzfläche und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die sich den Wunsch vom eigenen Haus erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

Energieausweis

HWB: 245.3 kWh/m²a

Lage

Gratkorn, 8101, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 257 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 89.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 92,56 m², € 269.000

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