6-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 130 m², € 549.000

Wohnen im Grünen – großzügiger Bungalow auf rund 1.000 m² Grundstück in Kalsdorf Zum Verkauf steht ein gepflegter und großzügiger Bungalow in ruhiger Grünlage in 8401 Kalsdorf bei Graz. Das Haus bietet rund 130 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.000 m². Privatverkauf direkt vom Eigentümer – kein Makler und somit keine Maklerprovision. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Kombination aus viel Grün, Privatsphäre und der Nähe zu einem kleinen Wald. Der großzügige Garten schafft eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre – und das gleichzeitig in der beliebten Gemeinde Kalsdorf mit guter Anbindung an Graz. Gepflegt, bewohnt und sofort bezugsfertig Das Haus wurde zu Beginn der 1980er-Jahre im Rohbau errichtet und Anfang der 1990er-Jahre fertiggestellt. Es befindet sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand, wird derzeit noch bewohnt und kann grundsätzlich genauso übernommen und weiter bewohnt werden, wie es heute ist. Es besteht kein unmittelbarer Sanierungs- oder Umbauzwang. Wer einziehen und das Haus zunächst unverändert nutzen möchte, kann das tun. Natürlich bietet ein Haus dieser Generation gleichzeitig viele Möglichkeiten, es im Laufe der Zeit nach dem eigenen Geschmack zu modernisieren oder weiterzuentwickeln. Zur Ausstattung gehört eine Luftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung – der Garten kann somit bewässert werden, ohne dafür Leitungswasser verwenden zu müssen. Teile der Brunnenanlage, darunter der Windkessel, wurden kürzlich erneuert. Im Wohnzimmer besteht zusätzlich die Möglichkeit, mit einem Schwedenofen zu heizen bzw. den Wohnbereich angenehm zu temperieren. Gerade in der kalten Jahreszeit sorgt das Holzfeuer für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein großzügiges Carport bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Der im ursprünglichen Grundriss als Garage ausgewiesene Kellerraum wird heute als zusätzlicher Keller- bzw. Arbeitsraum genutzt. Die frühere Garageneinfahrt wurde zugemauert. Im Zuge der Errichtung des Carports wurde ein Außenzugang über eine Stiege zu diesem Raum geschaffen. Dieser Zugang kann gleichzeitig praktisch als Arbeitsgrube für kleinere Arbeiten am Fahrzeug genutzt werden. Die Küche verbleibt im Haus und ist im Verkauf enthalten. Weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden. Ein zusätzlicher Vorteil: Laut Auskunft der Gemeinde ist das Grundstück grundsätzlich teilbar und bietet damit interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Eine Teilung ist derzeit nicht vorgesehen – gerade der großzügige Garten und die grüne Umgebung machen den besonderen Charakter dieser Liegenschaft aus. Für einen zukünftigen Eigentümer bleibt damit jedoch die Möglichkeit erhalten, diese Option später selbst zu prüfen und gegebenenfalls zu nutzen. Eckdaten * ca. 130 m² Wohnfläche * 1.011 m² Grundstück * voll unterkellert * gepflegter und derzeit bewohnter Zustand * sofort bewohnbar – kein unmittelbarer Sanierungsbedarf * ruhige Grünlage in 8401 Kalsdorf bei Graz * großzügiger Garten mit viel Privatsphäre * Nähe zum Waldrand * Grundstück laut Auskunft der Gemeinde grundsätzlich teilbar * Luftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung * Schwedenofen im Wohnzimmer * eigener Brunnen für die Gartenbewässerung * Teile der Brunnenanlage kürzlich erneuert * Carport für bis zu 3 Fahrzeuge * ehemaliger Garagenraum im Keller mit Außenzugang * Außenzugang auch als Arbeitsgrube für kleinere Fahrzeugarbeiten nutzbar * Küche inklusive * weitere Einrichtung nach Vereinbarung * Privatverkauf – keine Maklerprovision * Energieausweis neu gemacht (8/2026) * Bezug/Übergabe im Jahr 2027 bzw. nach Vereinbarung Kaufpreis: € 549.000 Eine interessante Gelegenheit für alle, die sofort einziehen, viel Platz und Grün genießen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten für eine spätere individuelle Gestaltung oder Weiterentwicklung offenhalten möchten. Die Übergabe bzw. der Bezug ist – abhängig von der Kaufabwicklung und Vertragserstellung – im Laufe des Jahres 2027 vorgesehen. Der genaue Zeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung. Hinweis: Bei den Fotos vom Innenraum wurden persönliche Gegenstände und Kleininventar mittels KI entfernt.