4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 110 m², € 399.000

Modernes Reihenhaus in Gratkorn mit Garten, Carport & 4 Zimmern - Erstbezug 2027

Gratkorn · 8101· Ref. 8468E64D

Haus in Gratkorn, Graz-Umgebung mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.649/m².

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€ 399.000€ 3.649/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 8468E64D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 3.649/m²

Beschreibung

Mehr Garten. Mehr Privatsphäre. Mehr Lebensqualität. Dieses moderne Eckreihenhaus in Gratkorn vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen eines energieeffizienten Neubaus. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, sonnige Terrasse, großzügiger Eigengarten sowie ein Balkon im Obergeschoss. Dank der Ecklage genießen Sie besonders viel Privatsphäre, mehr Grünfläche und nur einen direkten Nachbarn. Die hochwertige Bauweise mit Luftwärmepumpe , Fußbodenheizung und moderner Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort. Bereits eine der drei Einheiten wurde erfolgreich verkauft - sichern Sie sich jetzt eines der letzten verfügbaren Reihenhäuser in Gratkorn . -> Ideal für Familien, Paare und alle, die ein Haus in Graz-Umgebung kaufen möchten. Vorteile in Bulletpoints ✓ ca. 109 m² Wohnfläche ✓ 4 Zimmer ✓ großer Wohn-Essbereich ✓ sonnige Terrasse ✓ eigener Garten ✓ Balkon ✓ Luftwärmepumpe ✓ Carport ✓ schlüsselfertig ✓ Erstbezug ✓ familienfreundliche Lage

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.3 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Gratkorn, 8101, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 268 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 99.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Graz-Umgebung (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 26 / Monat

Energieklasse B (HWB 28.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.693 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.5 m² pro Zimmer

-50% ggü. Gebietsdurchschnitt (55.4 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 283 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.944/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.649/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 255 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 283 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 110 m², € 399.000

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Beschreibung

Energieausweis

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