Haus kaufen in Graz-Umgebung – 250 m², € 1.390.000

Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Wohngegend am Gedersberg in der Gemeinde Seiersberg-Pirka südlich von Graz, ca. 10km vom Stadtzentrum Graz entfernt. In der näheren Umgebung ist der Schilift Gedersberg und der Wald. Das Grundstück welches mit einem Haus bebaut ist, hat laut Grundbuchsauszug eine Gesamtfläche von ca. 800m², das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß sind daher gesichert. Laut Flächenwidmungsplan liegt es im reinen Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Ein Teil der Liegenschaft ist Teil der Straße Grabenweg (ca. 95m²). Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom Das Grundstück wurde ca. 2010 mit einem teilweise unterkellerten Bungalow in Massivbauweise und angebautem, überdachtem PKW-Abstellplatz bebaut. Das Obergeschoss mit Flachdach mit Foliendeckung und Kiesbeschüttung sowie die Balkone sind ca. 2012 errichtet worden. Im Jahr 2013 wurde ein Plattformlift vom Keller bis zum Obergeschoss eingebaut. Ca. 2022 wurde die Terrasse zu einem Wintergarten umgebaut und ein neuer Whirlpool mit begehbarer Abdeckung errichtet. Die Beheizung des Hauses erfolgte über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, zusätzlich gibt es im Badezimmer elektrische Handtuchradidatoren und einen offenen Kamin im Obergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme. Das Haus hat Kunststofffenster mit Aluminiumvorsatzschale mit Mehrfach-Isolierverglasung und teilweise Sonnenschutz in Form von elektrischen Jalousien. Die Fenster sind teilweise als raumhohe Schiebeelemente ausgeführt. Das Wohnhaus ist technisch umfangreich gestaltet mit Alarm- und Kameraanlage, Sprechanlage, Schwimmbadtechnik, Liftanlage sowie Wallbox zum Laden von Elektroautos. Nutzflächen laut den Grundrissplänen: Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca.: 137m² Wohnnutzfläche Obergeschoss ca.: 113m² Summe Wohnnutzfläche ca.: 250m² Nutzfläche Wintergarten ca.: 25m² Nutzfläche Balkon 1 im Süden ca.: 13m² Nutzfläche Balkon 2 im Norden ca.: 18m² Nutzfläche Balkon 3 im Osten ca.: 5m² Nutzfläche Keller ca.: 68m² Summe sonstige Nutzfläche ca.: 129m² Das Straßengrundstück ist eine Zufahrt zu den umliegenden Liegenschaften. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von ca. 224m² und ist im Grenzkataster eingetragen. Sie ist als Verkehrsfläche gewidmet. Es werden 1/3 Anteile an der Liegenschaft zusammen mit dem bebauten Grundstück verkauf. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.