4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 97 m², € 749.000

Ihr neues Zuhause in Hart bei Graz - Gepflegt, gemütlich und vielseitig

Hart bei Graz · 8075· Ref. 019FD7E4

Haus in Hart bei Graz, Graz-Umgebung mit 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1993. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.722/m².

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€ 749.000€ 7.722/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97 m²
Nutzfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 1 000 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1993
Referenznummer: 019FD7E4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 749.000
Preis pro m²: € 7.722/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1993 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hart bei Graz. Die solide Ziegelmassivbauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Kellerflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Personen mit Platzbedarf. Die ursprüngliche Baubeschreibung sieht ein Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Kellergeschoss und Dachboden vor. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume auf angenehme Weise und schafft ein wohnliches Ambiente. Das voll unterkellerte Haus bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Mehrere Kellerräume, ein Schutzraum, Technik- und Lagerräume sowie ausreichend Stauraum eröffnen vielfältige Möglichkeiten - vom klassischen Keller über Hobby- oder Fitnessräume bis hin zur Werkstatt. Zusätzlich wurde der Dachboden zu weiteren Räumlichkeiten ausgebaut und wird derzeit als zusätzlicher Wohn- bzw. Nutzbereich verwendet. Die endgültige behördliche Genehmigung für diesen Ausbau ist derzeit noch ausständig. Dadurch ergibt sich ein attraktives zusätzliches Flächenpotenzial, wobei die Nutzung im Rahmen der noch ausstehenden Genehmigung zu beurteilen ist. Der ursprüngliche Einreichplan weist diesen Bereich als Dachboden aus. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Fernwärmeversorgung. Die Massivbauweise, Isolierglasfenster sowie die klassische Walmdachkonstruktion bilden eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Das Haus verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem großzügigen Platzangebot und bietet seinen zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln. Wenn Sie auf der Suche nach einem preiswertem Einfamilienhaus in Hart bei Graz sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [entfernt] oder telefonisch unter: [entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Einige der angezeigten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 112.1 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Hart bei Graz, 8075, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 187.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.130 / Monat

bei € 149.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.454

Grunderwerbsteuer € 26.215 + Grundbucheintragung € 8.239 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 97 m², € 749.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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