7-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 336,4 m², € 1.190.000

Zwischen Stadt & Natur - Stilvolles Einfamilienhaus in exklusiver Grünruhelage

Hart bei Graz · 8075· Ref. 019FF566

Haus in Hart bei Graz, Graz-Umgebung mit 336,4 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.537/m².

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€ 1.190.000€ 3.537/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 336,4 m²
Nutzfläche: 428 m²
Grundstücksfläche: 1 260 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2024
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FF566

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.190.000
Preis pro m²: € 3.537/m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet auf ca. 336 m² (442m² inkl. KG) Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 1.260 m² ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in Hart bei Graz in absoluter Grünruhelage am Schwarzweg. Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich hochwertigen Materialien vollständig revitalisiert. Der gepflegte Garten mit ganztägiger Besonnung schafft ein idyllisches Wohngefühl. Erdgeschoss: Ein großzügiger, heller Vorraum führt in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Die edle weiße Einbauküche ist mit Markengeräten wie Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld und Kühl-Gefrierkombination voll ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Badewanne und Dusche sowie ein separater Wäscheraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Obergeschoss: Eine elegante Treppe mit Glasgeländer führt ins Obergeschoß, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden - darunter das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, Schrankraum und wunderschönem Grünblick. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene rundet den komfortablen Wohnbereich ab. Kellergeschoß: Der voll ausgebaute Keller bietet mit Sauna, Dusche, Fitnessbereich (Wintergarten), zwei großen Abstellräumen, Erdkeller und Heizraum viel Platz für Hobby, Entspannung, einer Einliegerwohnung oder auch Büronutzung. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Zusätzliche Highlights: - 3 Garagen mit zusätzlichem Stauraum für Motorräder oder Gartengeräte - Carport bzw. weitere Parkmöglichkeiten - Wintergarten als Fitness- oder Hobbyraum - Hochwertige Sanitärausstattung - Helles, freundliches Raumklima durch zahlreiche Dachflächenfenster Das Grundstück verfügt sowohl über einen eigenen Brunnen als auch über einen Anschluss an die Wasserleitung. Weiters besteht die Möglichkeit, eine weitere Bauparzelle mit ca. 1.200 m² Grundstücksfläche zu erwerben. Dieses Einfamilienhaus vereint höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Lagen im Grazer Umland - perfekt für Familien, Naturverbundene und Ruhesuchende mit Nähe zur Stadt.

Lage

Hart bei Graz, 8075, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 170.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.973 / Monat

bei € 238.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 54.740

Grunderwerbsteuer € 41.650 + Grundbucheintragung € 13.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 336,4 m², € 1.190.000

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Beschreibung

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