5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 157 m², € 475.000

Gepflegtes Familienglück in Hitzendorfer Marktlage

Hitzendorf · 8151· Ref. 5C09CFCA

Haus in Hitzendorf, Graz-Umgebung mit 157 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1993. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.025/m².

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€ 475.000€ 3.025/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 157 m²
Grundstücksfläche: 642 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1993
Referenznummer: 5C09CFCA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 475.000
Preis pro m²: € 3.025/m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus, welches Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität perfekt vereint, wurde im Jahr 1993 von der Firma "Compact-Haus" in Holzriegelbauweise auf einem Massivbetonkeller errichtet, über die Jahre laufend modernisiert und präsentiert sich nun in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² auf zwei Ebenen bietet Ihr neues Zuhause großzügige Räumlichkeiten sowie einen offen gestalteten Küchen-Wohn-Essbereich mit stimmigem Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der formschön gestaltete Kachelofen , welcher von der Diele aus zu beheizen ist und ein unvergleichliches Wärmeerlebnis bietet. Im rd. 81m² großen Keller sind ein Hobbyraum , eine Sauna , eine kleine Werkstatt , diverse Lagerbereiche sowie die Haustechnik untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine erst 2023 installierte Luftwärmepumpe, die Wärmeaustragung durchgehend mittels Fußbodenheizung. Highlights: Wohnfläche: ca. 157 m² auf 2 Ebenen Grundstück: gepflegtes, gut strukturiertes Grundstück in ruhiger Siedlungslage Vollkeller, teilweise als Wohnkeller ausgebaut Im Sommer (durch Bepflanzung!) weitgehend Blickgeschützte Terrasse 3 klimatisierte Schlafzimmer im Dachgeschoß Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich Neue Luftwärmepumpe (2023) kombiniert mit 7,6 kWp Photovoltaikanlage - energieeffiziente Heizung der neuesten Generation Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung Keller mit (fußbodenbeheiztem) Multifunktionsraum sowie finnischer Sauna Abgeschlossene Garage sowie 3 weitere befestigte KFZ-Abstellplätze Alarmanlage mit Tür- und Fensterkontakten Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Anfrage! Stellen Sie einfach eine Anfrage über diese Plattform und wir senden Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen inklusive Adresse der Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur dann bearbeiten können, wenn Sie Ihren vollständigen Namen und Ihre Wohnadresse bekanntgeben. Bitte beachten Sie, dass unsere Mails auch manchmal im Spam-Ordner oder unter Werbung landen!

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 68 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Hitzendorf, 8151, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 95.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.985 / Monat

bei € 95.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.850

Grunderwerbsteuer € 16.625 + Grundbucheintragung € 5.225 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 157 m², € 475.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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