4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 118 m², € 390.000

Einfamilienhaus mit 1094m2 Grund in sonniger Lage

Grambach · 8074· Ref. 58F13D4B

Haus in Grambach, Graz-Umgebung mit 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist i.A.. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.305/m².

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€ 390.000€ 3.305/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 118 m²
Grundstücksfläche: 1 094 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1970
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 58F13D4B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 3.305/m²

Beschreibung

Seltene Gelegenheit in 8074 Raaba-Grambach – Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial Dieses charmante Einfamilienhaus in sonniger Lage von 8074 Raaba-Grambach wurde ca. 1970 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen 1.094 m² großen Grundstück . Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, eine wunderschöne Fernsicht sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Die derzeit ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 91 m² und bietet großes Potenzial für eine Vergrößerung. Das Erdgeschoss ist über den Hauseingang auf der Ostseite erreichbar und verfügt über einen einladenden Flur, zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Lage ein. Das Kellergeschoss umfasst eine Garage, einen Erdkeller, einen ausgebauten Kellerraum sowie den Heizraum und bietet somit reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Einfahrt sowie die zahlreichen Parkmöglichkeiten. Neben der Garage stehen fünf Carport-Stellplätze sowie weitere Abstellflächen für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Das Haus wird mittels Ölheizung beheizt und ist teilweise renovierungsbedürftig – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Highlights auf einen Blick: Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1970 Grundstücksgröße: ca. 1.094 m² Wohnfläche: ca. 91 m² mit Erweiterungspotenzial 2 Schlafzimmer Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC Balkon mit schöner Aussicht Kellergeschoss mit Garage, Erdkeller, ausgebautem Kellerraum und Heizraum 5 Carport-Stellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten Sonnige Lage mit schöner Fernsicht Perfekte Verkehrsanbindung Bushaltestelle nahezu direkt vor der Haustüre Teilweise renovierungsbedürftig Sofort verfügbar – besichtigen und einziehen! Ob als gemütliches Eigenheim oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial – diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Graz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Vermittlungsvergütung 3%zzgl. Ust.

Energieausweis

Energieklasse: i.A.
Heizung: Ölheizung

Lage

Kirchäckerweg, 8074, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 97.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 118 m², € 390.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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