6-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 216,55 m², € 579.000

Außergewöhnlich großzügige Wohnung mit Pool - ruhig & perfekt angebunden

Hausmannstätten · 8071· Ref. 6AA2DC1B

Haus in Hausmannstätten, Graz-Umgebung mit 216,55 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.674/m². Verfügbar ab 20.07.2026.

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€ 579.000€ 2.674/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 216,55 m²
Nutzfläche: 263,95 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 20.07.2026
Referenznummer: 6AA2DC1B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 579.000
Preis pro m²: € 2.674/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung mit Hauscharakter befindet sich in einem stilvoll sanierten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1900, das vollständig entkernt und generalsaniert wurde. Die Sanierung sowie sämtliche Umbauarbeiten erfolgten unter architektonischer Planung und Bauaufsicht. Die letzte wesentliche Adaptierung wurde 2012 durchgeführt. Alle Maßnahmen sind vollständig dokumentiert. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern, weitläufige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung. Durch ihre Aufteilung und Außenflächen bietet sie ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Wohnung. Der Pool, die ruhige Lage, die Garage sowie die ausgezeichnete Anbindung machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität im Raum Hausmannstetten. Wohnfläche & Raumangebot 6 Zimmer - flexibel nutzbar (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Gäste) Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche Große Fensterflächen für optimale Belichtung Zwei vollwertige Badezimmer inkl. WCs Durchdachte Grundrisslösung mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen Ausstattung & Highlights Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten 2 Bäder + WCs, zeitlos und hochwertig ausgestattet Pool zur exklusiven Nutzung Garage Fernwärme-Heizung - effizient und nachhaltig Massivbauweise Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Sehr guter, bezugsfertiger Gesamtzustand Sanierung & Bauqualität Ursprüngliches Baujahr des Gebäudes: ca. 1900 Komplette Entkernung & Generalsanierung Architektonisch geplant und umgesetzt Letzte größere Veränderungen: 2012 Lückenlose Dokumentation aller Umbau- und Sanierungsmaßnahmen vorhanden Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, ohne Investitionsbedarf Fazit Diese Wohnung ist ein echtes Unikat: Großzügig wie ein Haus, hochwertig saniert, mit Pool, Garage und bester Anbindung. Eine Immobilie für Menschen, die Raum, Qualität und Ruhe suchen - ohne auf Urbanität verzichten zu wollen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 66 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Kirchweg, 8071, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 257 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 96.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.419 / Monat

bei € 115.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.634

Grunderwerbsteuer € 20.265 + Grundbucheintragung € 6.369 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 216,55 m², € 579.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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