6-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 195 m², € 500.000

Ein Zuhause zum Ankommen - Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Waldlage

Pirka · 8054· Ref. 19F756BC

Haus in Pirka, Graz-Umgebung mit 195 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1983. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.564/m².

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€ 500.000€ 2.564/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 195 m²
Nutzfläche: 332 m²
Grundstücksfläche: 982 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1983
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 19F756BC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 500.000
Preis pro m²: € 2.564/m²

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus vereint komfortables Wohnen, viel Platz und ein wunderschönes Grundstück in naturnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Mit rund 195 m² Wohnfläche sowie weiteren 137 m² im voll ausgebauten Keller stehen insgesamt etwa 332 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaus sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 1983 errichtete Haus wurde 2011 durch einen Dachgeschossausbau erweitert und teilweise modernisiert. Es bietet sechs Zimmer, zwei Badezimmer, eine Garage, einen Geräteschuppen sowie zahlreiche Neben- und Abstellräume. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das nahezu quadratische, großzügige Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Es bietet optimale Lichtverhältnisse, viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden und ausreichend Platz für Erholung, Familienaktivitäten oder individuelle Gartengestaltung. Auch die Errichtung eines Pools würde sich hier ideal in das Gesamtbild einfügen. Der vollständig ausgebaute Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Neben der Garage stehen drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Beheizt wird das Haus derzeit mittels einer Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solarthermieanlage. Aufgrund der günstigen Ausrichtung des Hauses bietet die Liegenschaft zudem hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe und damit für eine moderne, energieeffiziente und nachhaltige Heiz- und Energielösung. Die gelungene Verbindung aus großzügigen Flächen, gepflegtem Zustand, sonniger Ausrichtung und dem beeindruckenden Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die viel Freiraum, hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen schätzen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur sorgt zusätzlich für ein ruhiges und besonders erholsames Wohnumfeld.

Energieausweis

HWB: 131 kWh/m²a

Lage

Pirka, 8054, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 83.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.089 / Monat

bei € 100.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.000

Grunderwerbsteuer € 17.500 + Grundbucheintragung € 5.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

40 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 195 m², € 500.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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