3-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 80 m², € 335.000

"Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein"

Gratwein · 8112· Ref. 52976C48

Haus in Gratwein, Graz-Umgebung mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1920. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.188/m².

1 / 5

€ 335.000€ 4.188/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 273 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1920
Referenznummer: 52976C48

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 335.000
Preis pro m²: € 4.188/m²

Beschreibung

In ruhiger und grüner Wohnlage von Gratwein, nur ca. 15 Kilometer nördlich von Graz, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920. Es verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der Sanierung 2018 wurden unter anderem Elektro- und Wasserinstallationen, Dämmung, Böden sowie die Sanitärbereiche erneuert. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der ca. 233 m² große Garten schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung und gemütliche Stunden im Freien. Ein Kaminanschluss in der Küche ermöglicht den Einbau eines Tischherdes und sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die originalen Holzkastenfenster verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, eine Gartenhütte, eine kleine Werkstatt, einen zusätzlichen gepflasterten Stellplatz sowie eine erneuerte Heizungsanlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte bei Anfragen Ihre Telefonnummer bekannt zu geben um eine rasche Bearbeitung zu gewährleisten.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 330.7 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Gratwein, 8112, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 111.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.400 / Monat

bei € 67.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.410

Grunderwerbsteuer € 11.725 + Grundbucheintragung € 3.685 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 80 m², € 335.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz-Umgebung

Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung

Neueste Immobilien in Graz-Umgebung

Private Anbieter in Graz-Umgebung

Makler-Angebote in Graz-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?