6-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 107 m², € 320.000
Entzückendes Einfamilienhaus für Hobbybaumeister oder geschickte, kreative Handwerker!
Haus in Gratwein, Graz-Umgebung mit 107 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.991/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 107 m²
- Grundstücksfläche
- 921 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 2DB7072C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 320.000
- Preis pro m²
- € 2.991/m²
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer erhöhten, sonnigen, fast alleinigen Aussichtslage unweit im Zentrum Gratwein mit Blick nach Gratkorn, Judendorf und bietet auch einer größeren Familie viel Platz. Mit neuen Böden, Ausmalen und kleinen kosmetischen Arbeiten, wäre es eigentlich schon bewohnbar. Natürlich könnte es man komplett sanieren und modernisieren. Im EG-bzw. Kellergeschoß, welches ebenerdig zu begehen ist, gibt es sogar eine kleine Einliegerwohnung. Die Fenster wurden bereits schon getauscht, auch ein Vollwärmeschutz ist am Haus vorhanden. Dzt. wird das Haus noch mit Öl beheizt.
Energieausweis
- HWB
- 113.2 kWh/m²a
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Austraße, 8112, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 53.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.337 / Monat
bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.720
Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
12%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 271 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.926/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.991/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 256,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 271 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.926/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 78 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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