3-Zimmer-Haus kaufen in Deutschlandsberg – 120 m², € 269.000

Reizvolles Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großzügigem Grundstück

Deutschlandsberg · 8530· Ref. 5FD90321

Haus in Deutschlandsberg mit 120 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.242/m².

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€ 269.000€ 2.242/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 1 144 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 5FD90321

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 2.242/m²

Beschreibung

Dieses liebevoll erhaltene Schmuckstück aus den 1950er-Jahren überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine großzügige Grundstücksfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die ein großzügiges Wohnumfeld schätzen. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die 120m² Wohnnutzfläche verteilt sich wie folgt: EG: VR, Bad mit einem separaten WC, Abstellraum, Küche mit Essbereich, Speis, Wohnzimmer, OG: VR, 2 Schlafzimmer Zusätzlich steht ein Nebengebäude zur Verfügung, das sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt. Ein kleiner, gemütlicher Weinkeller ist ebenfalls im Nebengebäude integriert. Das insgesamt 1.144 m² große, ebene Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die weitläufige Wiesenfläche eröffnet viel Platz für einen Pool mit Poolhaus, eine Laube, einen Kinderspielplatz oder weitere Freizeit- und Erholungsbereiche. Das Grundstück ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 1,4 gewidmet, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Ein besonderer Vorteil besteht auch in der Möglichkeit das gesamte Wohnhaus von einem mit allen festen Brennstoffen beheizbaren Ofen, welcher vom Wirtschaftsgebäude aus betrieben wird, zu beheizen.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Siemensstraße, 8530, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

31.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 117 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Preis pro Zimmer

€ 89.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Deutschlandsberg – 120 m², € 269.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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