5-Zimmer-Haus kaufen in Linz Land – 117 m², € 529.000

Doppelhaushälfte - 2 Geschoße + Keller - PROVISIONSFREI - zentrale Lage

Kematen an der Krems · 4531· Ref. 01A018A8

Haus in Kematen an der Krems, Linz Land mit 117 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.521/m².

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€ 529.000€ 4.521/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 117 m²
Grundstücksfläche: 391 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A018A8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 529.000
Preis pro m²: € 4.521/m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und stilvolle Doppelhaushälfte, die in Massivbauweise mit drei Geschoßen (EG+OG+KG+Dachboden) errichtet wurde. Die 5 lichtdurchfluteten Zimmer bieten überraschend viel Platz. Die durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Stauraummöglichkeiten (Abstellraum, Keller, Dachboden) bieten ausreichend Platz für 2 Kinderzimmer oder Ankleide und Büro. Es wurden hochwertige Materialien (z.B. Tilo-Parkett, Parador-Laminat, Villeroy & Boch, Laufen, EWE, Neff) verwendet. Ein Highlight ist die App-gesteuerte Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die die Energieeffizienz des Hauses unterstützt und darüber hinaus individuelle Temperaturwünsche ermöglicht. Der drehbare Holz-Kamin-Ofen bringt in den Wintermonaten behagliche Strahlungswärme in den Wohnbereich. Die 2023 eingebauten offene EWE-Wohnküche mit hochwertigen E-Geräten, ist das Herzstück der Doppelhaushälfte und bietet viel Platz um Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Die ausgezeichnete Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Kematen an der Krems liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Linz-Wels-Steyr und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, egal ob mit dem Auto, Bus oder Zug. Ein idealer Ausgangspunkt, der Job- oder Schulwechsel leicht macht. Die wichtigsten Dienstleister (Arzt, Kindergarten/Schule, Supermarkt, Postpartner, Bank) für das tägliche Leben sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Die Natur am nur wenige Spazierminuten entfernten Krems Fluss, lädt zur Erholung oder zu Sportaktivitäten ein. Mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen bietet Kematen ein aktives Kulturangebot für Groß und Klein.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Kematen an der Krems, 4531, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 143 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 105.800

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.211 / Monat

bei € 105.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.334

Grunderwerbsteuer € 18.515 + Grundbucheintragung € 5.819 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

30%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Linz Land – 117 m², € 529.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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