Haus kaufen in Linz Land – 103,5 m², € 549.000

High End "All inclusive" Doppelhaushälfte in zentraler Bestlage in Kematen/Krems

Kematen an der Krems · 4531· Ref. 63245EA9

Haus in Kematen an der Krems, Linz Land mit 103,5 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Kontrollierte Wohnraumlüftung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.304/m². Verfügbar ab 01.12.2025.

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€ 549.000€ 5.304/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103,5 m²
Grundstücksfläche: 247 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.12.2025
Referenznummer: 63245EA9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 5.304/m²

Beschreibung

Diese perfekt nach Süden ausgerichtete "High End" Doppelhaushälfte lässt nahezu keine Wünsche offen. Eine gut durchdachte Raumaufteilung bietet im Erdgeschoß viel Raum zum Leben und öffnet sich mit einer großen Fensterfront in den sonnigen Garten, der mit seiner beschatteten Terrasse (30 m² Sonnensegel) und mit dem Pool (beheizt und abdeckbar) zu gemütlichen Stunden einlädt, da sie sich dank des Mähroboters und der automatischen Bewässerungsanlage um nichts anderes kümmern müssen :-) ! In den kälteren Monaten entspannen sie im 5 Personen Whirlpool der Fa. Hytek der erst dieses Jahr gekauft und installiert wurde. Eine Wasserenthärtungsanlage wurde ebenfalls eingebaut. Das klimatisierte Obergeschoß bietet auch in heißen Sommernächten erholsamen Schlaf! Mittels kontrollierter Wohnraumlüftung kann die gekühlte Luft im ganzen Haus verteilt werden. 3 Schlafzimmer schaffen Platz für eine ganze Familie. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Alle Fenster haben einen Insektenschutz und sind mit elektr. Rollläden beschattet (Taster und Handysteuerung), im Technikraum gibt es auch einen Serverschrank über dem alle Systeme gesteuert werden (inkl. der Außenkameras). Das ganze Haus verfügt auch über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und über eine 10 KW PV-Anlage inkl. 10 KW Speicher! Eine Eingangsüberdachung und ein Doppelcarport (inkl. Wallbox) mit Abstellraum runden das Angebot noch ab! Im Kaufpreis ist sämtliches, hochwertiges Inventar enthalten, inkl. Fernseher und „amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion“ im Außenbereich. Machen sie sich selbst einen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin!

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m²a
Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung

Lage

Birkenweg 10, 4531, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.4 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 144 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Haus kaufen in Linz Land – 103,5 m², € 549.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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