6-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 229 m², € 2.290.000

Exklusives Designhaus mit Pool, Fitness & Jacuzzi in Klosterneuburg - 6 Zimmer, Garten, Terrasse, Vollkeller und Ölbergblick nahe Wien

Klosterneuburg · 3400· Ref. 3BD0F924

Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 229 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.000/m².

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€ 2.290.000€ 10.000/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 229 m²
Nutzfläche: 321 m²
Grundstücksfläche: 571 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 3BD0F924

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.290.000
Preis pro m²: € 10.000/m²

Beschreibung

In Klosterneuburg erwartet Sie ein Haus in Top-Zustand aus dem Baujahr 2021 mit ca. 321 m² Gesamtfläche und ca. 229 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Eine Garage, die sonnige Terrasse mit ca. 16 m² sowie Garten, Vollkeller und Pool runden das Angebot ab. Schon beim Eintreten vermittelt das Zuhause ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl, das moderne Architektur mit eleganter Wohnlichkeit verbindet. Edles Parkett und stilvolle Fliesen schaffen eine zeitlose Bühne für anspruchsvolles Interieur, während der Blick ins Grüne bis hin zur Bergkulisse eine besondere Ruhe ausstrahlt. Exklusive Highlights setzen klare Akzente: ein Kamin für atmosphärische Abende, der private Pool als luxuriöser Rückzugsort und ein eigener Fitnessbereich mit Jacuzzi für Wellness auf höchstem Niveau. Die effiziente Wärmepumpe steht für zeitgemäßen Komfort, ergänzt durch ein hohes Sicherheitsniveau mit Sicherheitstür bzw. Mehrfachverriegelung und elektronischem Tor. Dieses Anwesen vereint Design, Privatsphäre und Lifestyle zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage von Klosterneuburg. Ein Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub wirkt und höchste Ansprüche souverän erfüllt.

Energieausweis

HWB: 50 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 332 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 381.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (41 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.569 / Monat

bei € 458.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 105.340

Grunderwerbsteuer € 80.150 + Grundbucheintragung € 25.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 95 / Monat

Energieklasse B (HWB 50 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 9.664 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

38.2 m² pro Zimmer

-19% ggü. Gebietsdurchschnitt (47.3 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

40%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 229 m², € 2.290.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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